住民の方々の関心の高い、また住環境にも影響の大きい容積率について、どのような検討がされているのでしょうか。

関係地域の現行基準		高円寺北1丁目	中野4丁目
用途地域	種別（種類）	第１種低層住居専用地域	第１種中高層住居専用地域
	容積率	150％	200％
	建ぺい率	60％	60％
	外壁の後退距離	-	-
	敷地面積の最低限度	60平方メートル	60平方メートル
	高さの最高限度	10ｍ	-

検討しようとしている容積率

	中野区の 委託調査報告書 （三菱総研）	財務省の委託調査報告書
		ケースＡ　300％一体型	ケースB　300・400％区分型	ケースC　400％特定型
区域1	住居系　300〜400％	住居　　　　300％ 大学利用　300％	住居 400％（公園部分含む） 大学利用　300％	住居 400％（公園部分除く） 大学利用　300％
区域2	住居系　300％ 商業系　400％	一中高　200％	一中高　200％	一中高　200％
区域3	住居系　300％ 商業系　400％	一中高　200％	一中高　200％	一中高　200％
区域4	商業系　400％〜500％	商業　600％又は400％	商業　600％又は400％	商業　600％又は400％
備考	（区域1と既存市街地との差があるが）境界12mの区画道路、壁面線の制限をしていくこととしている。	都市計画道北側の200％指定のバランスを除けば、最も自然.。開発者の受益が最も低く、開発負担とのバランスが課題		最も効率的だが、都計道の摂動部分が少なく区域が特定されることの有効性が課題

• 備考含めて、それぞれの報告書から引用。但し、（）内はHP作成者
• 区域１＝F字道路南のマンションと大学予定地、区域2＝警察病院と病院西部分、区域3＝警察・中学・区庁舎予定部分、区域4＝囲町公園部分。略図ですが、下記のイメージ図を参照してください。

各区域のおおよそのイメージ図

早稲田通り					け
	警察病院など 区域2		警察・中学・区庁舎など 区域3		や き
F字道路					通
大学			防災公園 高層住宅など	商業 区域4	り
区域1

1. 民間開発がすすめようとする区域１、区域4の容積率を大きく変更しようとしている。既存市街地（高円寺北、囲町など）の容積率との乖離を認めている。
2. できるかできないかは別にして、例示している容積率とそのことの根拠を証明できるものはなく、変更しようとする容積率との相関関係が皆無。
3. 区域１の高層住宅についての検討状況はこちらを参照

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