池袋の不動産相談室（東京）

インターネット不動産です。どんな問題をお抱えですか？　お気軽にご相談ください。

　　 【告知】　　神楽坂の賃貸物件に、空き室が出ます。

当社は、コンサルティング中心の不動産業者です。お気軽にご相談ください。

不動産は単なる物件ですが、その裏には複雑な人間関係が絡んでいることが多いものです。
現地を見に行きますので、相談者の住まいは日本全国どこでも構いませんが、
相談対象の物件所在地は、　「東京とその周辺」　に限定しております。

不動産に関しての悩みや問題点を、ご相談下さい。
　　解決致します。

　　不動産には簡単に解決しないケースも良くあります。例えば・・・
　　　●事情があって放置してある空き家を活用したい
　　　●古アパートを、なんとかしたい
　　　●賃貸マンション一棟を建築をしたい
　　　●様々な問題点を抱え、解決しないと処分・活用ができない物件がある
　　　●交渉ごとが暗礁に乗り上げて頓挫してしまい、原因が分からないケース
　　　●当事者の間で話を進めていたが、感情的にこじれてしまったケース
　　　●自己居住用に、中古マンションを購入したい
　　その他いろいろ、ご相談下さい。

　　申し訳ありませんが、次のものは扱っていません。
　　　●賃貸物件の賃借側のトラブル相談
　　　●反社会的組織が絡んでいるトラブル相談

ご相談の概略をご連絡下さい。
　　　　　

　　　メール相談・電話相談・面談相談の、ご希望もご連絡ください。

営業範囲
　・不動産管理
　・賃貸仲介
　・売買仲介
　・総合企画
　・コンサルティング

不動産問題

　交渉の難しさ

　どんな悩みですか？

　解決事例

不動産資産の運用

　借地権の解決

　未利用地の有効活用

不動産の売買

　仲介って何？

　ローンシミュレーション

不動産の相続

　相続処理

ご相談の流れ

★まず、メールにてご相談の概要をご連絡ください。

解決までご依頼いただく場合は、相談は無料です。

解決まで依頼せずご相談のみの場合は、相談料５０００円を申し受けいたします。
　相談料のお振込み先

★賃貸関係のトラブル解決は、相談対象外となっております。

★電話相談のみの場合は、相談料５０００円を申し受けいたします。
　相談料のお振込み先

★じっくりと面談相談を承っております。解決までご依頼いただく場合は、相談無料です。出張面談も致しております。
☆日時のご予約下さい。

不動産コンサルタントが、ご相談にあずからせていただきます。

アセット・マネージャーとして、依頼者の不動産収入の増加に貢献し、依頼者からの信頼を第一として、ご相談にのらせていただきます。

主に、個人の方、中小企業様を対象として、きめ細かいサービスを提供させていただいております。

不動産案件は、解決に時間がかかります。
　時間的余裕を持って、早めにご相談下さい。

※ケースによっては、解決まで半年から１年以上かかることもありますので、早めにご相談ください。
※現地調査・関係官庁調査・解決策実施の費用などが必要となります。事前にお見積いたします。
※法的事務が必要な場合、弁護士を紹介させていただきます。（弁護士費用は別途必要です）

ご相談料

●解決までご依頼いただく場合	無料　（解決費用は別途に必要）
●ご相談だけの場合　（メール・電話・面談）	５０００円
●下段に紹介している案件のご相談は全て	無料

以下は特に重点を置いている営業範囲ですから相談無料です。

●賃貸マンション一棟オーナーになられたＡさん
相続した土地に、アクロポリスさんの総合プロデュースにより賃貸マンションを一棟建てていただきました。まだ小さな子供が居ますので、マンション管理などをしている時間もないし、不動産のことは分からないので全部アクロポリスさんにお任せしています。
賃料が振り込まれるのを通帳でチェックすることだけが私の仕事です。

賃貸マンションの、企画～管理をお任せ下さい

土地を持っていてマンションを建てたいが、管理が面倒だ、入居者との交渉がわずらわしい、と言われるオーナーは、意外と多いものです。その面倒な部分を、そっくり請け負わせていただきます。入居者探しから、家賃管理、様々な問題解決など。オーナーの方は、通帳を眺めているだけでＯＫです。

初めてマンション建築を考えている方の場合は、土地購入から総合プロデュースさせていただきます。老後の生活設計の為には、少しでも安定収入の確保が必要です。

しかし、安定収入をもたらすためには、優れた企画が必要です。 もう、なんでも建てれば収入を確保できるという時代は終わっています。空き部屋が多くて困っている大家さんも居ます。そこで、優れた企画が必要になります。ぜひ、ご相談ください。

個人所有の土地ですと１５０坪前後のケースが多いようですが、十分に採算は合います。その地域の建蔽率にもよりますが、コンクリートのマンション３階建てが建てば、住居用賃貸マンションとして立派に計画が成り立ちます。商業地域でしたら、なおさら問題はありません。

道路付けは広い方が有利ですが、４メートル以上あれば、問題はありません。

自己資金は、ある程度は必要です。不動産計画は、諸雑費をわりと多く必要とする商品ですから、計画の大きさによっても異なりますが、自己資金が多い方が計画は楽になります。建築資金に関しては、土地が無担保状態であるならば、ほぼ全額ローン利用が可能です。

築年数が古く入居率の悪いアパートや、古くて空家の一軒家をお持ちの方で、どう利用しようかとお迷いの方も、一度ご連絡下さい。建替えるときには、様々な問題が絡んできますが、全てコーディネイトさせていただきます。いろいろな角度から検討させていただき提案させていただきます。

地方にお住まいで、東京に賃貸マンションお持ちの方・・・賃貸管理を、お任せ下さい。
あるいは、現住地は地方だが、東京に小ぶりの一棟マンションを所有したいと考えている方、総合計画をお任せ下さい。連絡は、インターネット中心にて行いますので、効率よく処理できます。完成後の管理も、お任せいただきますから、日常的にお手を煩わすことはありません。

　　

計画を相談してみたい方は、ご連絡下さい。 まずは、メールにてご連絡下さい。

●賃貸マンション一部屋オーナーになられたＢさん
少しまとまった資金が手に入ったので、長期的に収入を確保できる方法を探していました。
大きく儲けなくても定期的に収入があれば助かると思って、中古マンションを一部屋購入して賃貸に廻しています。

ワンルームマンション投資は、もう時代遅れか？

かつて、１００%ローンを組んで新築ワンルームマンションを購入したサラリーマンの方が居ると思います。その赤字経営による所得税還付などという奇策の投資を薦められて購入した方は、ほぼ全滅でしょう。
そのような奇策方式は全く時代に合わないと同時に、利益にならないどころか損失が発生しかねない危険な方法です。
それでは、もうワンルームマンション投資は、全く意味がないか？　というと、そうではありません。
ある条件を満たした物件、そして、ある条件を備えている人には、いまでも堅実な利殖法です。ただし、そういう物件は数多くはありません。高額な新築マンションでは不可能です。

分譲マンションの一部屋買いですから、管理費と積立金と税金が掛かりますので、特別に有利な利殖法ではありませんが、地道に長期の安定収入としての意味はあります。個人年金代わりというスタンスでしょう。ですから、ローンを利用して購入するほどの投資法ではありません。

　　

詳細説明希望者はメールにてご連絡下さい。

　　ご希望の条件登録をどうぞ・・・物件情報のオンライン無料提供いたします

●自己居住用マンション探しのＣご夫妻
子供が来年小学校に入学するので、その前にと思ってマンション購入を決意しました。仕事が忙しいので、いちいち不動産屋さんを回って探す時間はありませんでしたが、アクロポリスさんに相談したら、ほとんどのことがメールで処理できて、とても助かりました。
夜遅く仕事から帰ってきた時でも、パジャマのままパソコンを開き図面などの物件チェックをして内見希望を連絡しておくと、全部手配してくれたので時間の節約になりました。

中古マンションは割安です。

中古マンションの良いところは、ご希望の地域で探すことが出来ますし、価格もお得です。主に東京２３区内でしたら、複数の物件の中から選択して購入できます。

業界の全物件の中から検索して提供しておりますので、物件数豊富です。
しかも、資料はメールで貴方のアドレスへ届けられますから、手間いらず。

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　　（中古住宅をお探しの方・土地を購入して家を建てる計画の方も、ご相談下さい）

　（東京・池袋）
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