ここのコーナーは、地主さんのためのコーナーです。


◎不動産投資とは？
不動産に関する考え方というものが、バブル以前とバブル以降では、かなり変化
しています。
単に不動産を所有していて、価格が上がれば売却という単純な図式は減り、不動
産は利用して初めて利益が出るという時代に変わってきています。
「不動産投資」というものが「所有」から「利用」へ、完全に変わりました。
そして、この流れは今後、変わらないでしょう。

◎地主にとって投資とは？
歴史の変化とともに、不動産にまつわる関係法規もいろいろと変化し、なおかつ、
蟻の這い出る隙間もないほど法律が整備されてきました。
その結果、不動産投資は土地を「利用」して、初めて投資効率があがるというこ
とになりました。
もはや、地主は、ただ土地の上に座っているだけではなく、土地を利用して事業
家にならなければいけないと言う、厳しい時代になってしまいました。

◎地主の心境
そうは言っても、経験のない新事業に手を出すのは危険です。それこそ、投資と
してリスクが多すぎます。
地主の多くは、何かをしなければ税金ばかり納めているだけだという事実に追わ
れながらも、実務をしらなくて手つかずの状態なのが現実ではないでしょうか。
あるいは景気の動向が心配で、事業に新規投資する気持ちになれないという方も
いるでしょう。

◎ポピュラーな土地の有効利用法
そこで、おおかたの方は、アパート・マンション経営という図式が成り立って
きます。
たしかに、マンション経営は比較的簡単に出来ますし、リスクも少ないのは事実
です。
しかし、マンション経営は地域によっては、すでに飽和状態ですから、空き室の
リスクがあります。
それでは、そのリスクは解決できないかというと、建物の設計やデザインなどに
よって競争力を増すという解決法があります。

◎有効利用の選択は多種多様
結局のところ、何が正解という単純な図式は成り立たず、地域の特性や、地主さ
んの好みや向き不向き、投下資金の額、時代背景などを総合的に勘案して方向性
を出さなければならない、難しい時代になってしまいました。
そのためには、やはり親身に多角度からコンサルティングに応じてくれるパート
ナーが必要になるでしょう。

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