（仮称）Ｖｏｌｏｓｔ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｒｅｓｔの通路計画	（仮称）Ｖｏｌｏｓｔ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｒｅｓｔの全体計画

事 業 内 容

設計事務所の役割
設計事務所の役割とは、住む人が本当に必要としているものを発見し、発見 　　した住まい像を具体的に表現し、繰り返し思考錯誤しながら建築主と共にさらに 　　豊かな建物を創り上げて行く、常に建築主の立場にたって、予算・耐震・そして 　　住み心地の良い家を創り上げ、住まいを建てようと一歩踏み出した時の、大きな 　　夢を実現させるスペシャリストだと確信しています。

設計料について
		設計事務所に設計を依頼すると高いのでは・・・と思っている 　　　お客様が多いと思います。 　　　しかしト－タルコストで考えると設計事務所に頼むと安くなる事が 　　　多いのです。設計事務所に設計を依頼すると基本設計から設計 　　　監理まで依頼するとおおよそ10％前後の費用がかかります。 　　　なんとなく高く感じるお客様も多いと思いますが、工務店などでは 　　　設計費を工事費に含めている事が多く、透明性に欠けます。 　　　又ハウスメ－カ－にいたっては宣伝費、商品開発費、モデルハウス 　　　維持費等様々な経費がかかり、20％～25％前後の経費をかけざるを 　　　得ません。設計事務所に依頼すると、中立な立場であり、お客様の 　　　立場にたって、適正に見積もりをチェックし、工事を図面通りに指導 　　　する事ができ、よって全体工事費は軽減されるのです。
当事務所では建設省告示1206号を基にして、そこから（有）杉田設計の設計料 　　　　　　　　　　　　を決定しています。 　　　　　　　　　　　　　　　　　報酬額＝直接人件費+直接経費+間接経費+技術料+特別経費+消費税 　　　　　　　　　　　　通常は工事費の９～１０％前後とお考え下さい。

建築主と設計者は対等なパ－トナ－
住宅を創る事は、建築主と設計者が互いの力を出し切り、共に喜び、 　　時には激しく協議をしたりするいわば運命共同体（同士）です。建築主 　　が快適に暮らす事のできる環境と建物を創り、建築主の利益、権利を 　　守るのが設計者の仕事であり、又理想とする住宅を創る為に敷地の形状、 　　建築基準法など様々な問題を解決し、個性ある、楽しい住宅を考えて 　　総合的に検討しながら、建築主の家創りのお手伝いをします。 　　メディアの発達によりテレビ、新聞等ではハウスメ－カ－のＣＭばかりが 　　目立ちますが、自由になるのは間取り（中には規格化されている）だけで、 　　その他はオプションになってしまい完成した時には非常に高いコストに 　　なってしまう恐れがあります。設計者は、間取りだけでなく、デザイン、 　　構造、仕上材、色彩計画まで住宅に関わる 　　オ－ルラウンドプレ－ヤ－です。

ライフマネジメント方式による家づくり

オンリ－ワンハウスができるまで

　　　　　■お客様との出会いから工事完成・アフタ－までの流れです■
　
　ご相談をお受け致します
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まずは、お問い合わせを受けてスタ－トします。 依頼を受けて最初に敷地の状況、大きさ、高低差等立地条件、周辺環境（インフラ）、法的条件を把握して、お客様の要望したイメ－ジを設計する準備を致します。 　※作成図面としては略配置、平面図を作成します。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔業務は無料です〕

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　基本設計（プランニング）

ステップ1を基に、さらに詳しい条件設定をお聞きしながら、様々な生活空間（イメ－ジ）を想定しながら、配置プラン、平面プラン（間取り）、立面プラン（デザイン）、概算工事金額を煮詰めて行き、基本となる図面を確定して行きます。必ず行う事として、地盤調査があり、住宅では一般にサウンディング調査により実施します。（調査費はお客様負担になります） 　※作成図面としては、配置図、平面図、立面図、完成予定図（外観パ－ス）、模型等により基本的に納得頂いた時に、設計契約締結（建築主と設計者） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔ここからの業務は有料です〕

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　実施設計（工事用図面及び基本工事費額算出）

ステップ2で作成した基本設計を基に、実際に工事を実施する上で必要な詳細図を作成します。 意匠図・構造図・設備図等を作成すると約50枚程度となり、屋根材、外壁材、内部仕上、設備機器、予算があれば外溝についても決定していきます。最終的に基本工事費額を算出して、工事全体のバランスを図っていきます。 　※作成図面としては、特記仕様書、仕上表、配置図、平面図、立面図、断面図、矩計図、詳細図（各部について）、建具表、その他関係図書、構造図一式、設備図一式、基本工事費額見積書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　工事着工

設計図が完了して、施工業者を選定します。お客様の住宅を施工する業者を選ぶのには、通常は数社の施工者に見積もりをとって精査する方法、業種別に単独に業者を選定して施工する方法、当社の提携している業者に施工を依頼する方法と主に3種類の方法があり、それぞれにメリット、デメリットが生じます。話し合いの中で、最もお客様にあった業者を選定します。 　業者が決定すると地鎮祭を行ってから、基礎工事を開始します。その後、上棟式、各種工事に入っていきます。当事務所でチェックしながら、工事現場写真をとり、お客様に説明をいたします。 　工事が進行するにつれて、多少の変更も生じてきます。スム－ズな協議をしながらより良い建物を完成する事にお客様と設計者と施工者が努力していきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　中間検査

建物が上棟すると、構造上一番大切な、耐震壁、軸組等を作り金物にて補強します。 取り付け位置、耐震壁、金物については、建築基準法で決められており、施工者により図面通り施工されます。その状況を当事務所で、耐震壁が適切に配置されているか、金物が図面通り施工 されているか、チェックを致します。その結果をお客様に随時ご報告致します。 　※建物の用途により、公的機関による中間検査が必要なものもありますが、当事務所独自にお客様立会いの基、中間検査を実施します。法に準じた監理をします

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　細部による協議、打ち合わせ

中間検査が完了すると、仕上工事が始まります。最も基本となる大工工事が大きなウイ－クポイントをしめるのです。工事が進行するにつれて、お客様の要望が変化する事もあり、綿密な打ち合わせ及び協議は非常に大切な工程です。お客様と力を合わせて、最良の工事ができるように努力します。 　※協議、打ち合わせ事項、現場施工写真については、設計監理報告書として、お客様に提示致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　工事完了

大工工事が完了し、外装工事、内装工事、電気工事、給排水衛生設備工事と様々な職人さんが工事を円滑に進めると、無事に工事が完了します。工事が完了すると当事務所において完了検査チェックを致します。諸問題が発生した場合、施工者に手直しを求めます。その後、お客様立会いの基、完了検査をして、合格すると、法的完了検査（現在は一般的に民間の審査機関）を実施します。合格すれば、最終の工事完了となり、お客様は建物を使用することができます。オンリ－ワンハウスの完成です。 　※法的完了検査（現在は一般的に民間の審査機関）を実施することにより、建物としての価値及び保証制度に対応する事ができます。

　上記ステップ１～ステップ７まで大まかなオンリ－ワンハウスができるまでをご紹介致しましたが、お客様と一体となり、目に見えない様々な協議、検討をしながら、ほんとに良い建物を創り上げる事が、当事務所の使命であり、願いです。

　以上で当事務所の業務は終了致しますが、引渡し後においても一生、お付き合いいただくパ－トナ－として真心を込めて対応いたします。是非、一度ご相談くださいますよう社員一同心よりお待ち申しあげます。

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オンリ－ワンハウスを創る

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