一級建築士
事務所
（有）杉田設計
 建築無料相談会 |
◆建築に関しての
無料相談を
致します。
◆毎週第1土曜日
第3土曜日実施
AM10:00～
PM5:00
※予約制とさせていただきます |
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℡0296-43-7004
Fax0296-43-7093
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ご相談はＰＣをクリック
して下さい！
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 社団法人 茨城県建築士会 ｈｔｔｐ：／／ｈｏｍｅｐａｇｅ1．ｎｉｆｔｙ．ｃｏｍ／ｉｓｈｉｋａｉ／
［茨城県の木造建築士・二級建築士・一級建築士・賛助会員の会です］
 社団法人 茨城県事務所協会 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｉ－ｊｋ．ｏｒｇ
［茨城県の設計事務所の会です］
 フラワ－アレンジメント Ｆｉｏｎａ（フィオナ） ｈｔｔｐ：／／ｈｏｍｅｐａｇｅ3．ｎｉｆｔｙ．ｃｏｍ／ｆｉｏｎａ／
［茨城県下妻市にあるフラワ－アレンジメントショップ 新築・増改築のお祝いにいかがですか？］
 財団法人 住宅保証機構 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｈｏｗ．ｏｒ．ｊｐ／
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 建築資料館 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ａｔｈ－ｊ.ｃｏｍ／
［ｊｗｗｉｎ，Ｈｏｃａｄ，ｓｋｅｔｃｈｕｐ等の情報、その他の建築情報館です］
 建築に関する諸費用について（知っててお得な情報です）
住宅の改築
の場合 |
解体工事費 |
廃材処理の値段が高く、約2万円～3万円／坪
（地域により変動があり、確認が必要） |
| 建物滅失登記 |
建物を解体する時は滅失登記が必要です
（土地家屋調査士に依頼） |
| 仮住まい費用 |
建物解体後、完成迄約4～6ケ月程度必要です。アパ－トの場合
家賃、敷金、礼金、引越し費用がかかります。 |
土地を購入して
新築する場合 |
土地購入費 |
通常不動産仲介業者（取引額×3％+6万円）を通して取得する。
土地の単価については地域差があります。 |
売買契約書
の印紙代 |
契約金額が
・100万円を超え 500万円以下 2,000円
・500万円を超え 1,000万円以下 1万円
・1,000万円を超え5,000万円以下 1.5万円
・5,000万円を超え 1億円以下 4.5万円
・1億円を超え 5億円以下 10万円 |
土地の所有権
移転登記費 |
土地の所有権移転登記 登録免許税（土地評価額×1/3×5％）
できれば早い移転登記をした方が良いと思います |
建築工事に
関る費用 |
地鎮祭・上棟式 |
地方により異なるが、神官料+供え物（海のもの、山のもの）
大工棟梁へのご祝儀等で約10～15万円程度見込む。 |
| 住宅建築費 |
住宅のグレ－ドにより異なるが、工事内訳書の内容に注意する |
| 工事請負契約印紙代 |
契約金額が
・100万円を超え 200万円以下 400円
・200万円を超え 300万円以下 1,000円
・300万円を超え 500万円以下 2,000円
・500万円を超え 1,000万円以下 1万円
・1,000万円を超え 5,000万円以下 1.5万円
・5,000万円を超え 1億円以下 4.5万円
・1億円を超え 5億円以下 10万円 |
| 建物表示・保存登記代 |
建物が完了すると登記をします（現在は殆んど登記をしています）
最初に建物表示登記→土地家屋調査士に依頼
表示登記完了後保存登記→司法書士に依頼
（保存登記は登録免許税＝建物評価額×0.15％）
※評価額及び税率は減税処置により変動します。建物評価額が2000万円程度なら、
建物表示登記、保存登記合わせて15万円程度必要です。 |
| 下水道加入金 |
下水道本管から敷地内に汚水桝を設置する為の加入金です |
| 水道加入金 |
水道本管から敷地内に水道管を引く為の加入金です |
完成時に
関る費用 |
引越し費用 |
新居に引っ越すのも経費がかかります
|
家具等備品
購入費 |
カ－テン・照明器具等は工事費に入っていない場合が多く、又新築
すると新しい家具が欲しくなってきます |
融資に関する
費用 |
住宅ロ－ン
契約書の印紙 |
契約金額が
・100万円を超え 500万円以下 2,000円
・500万円を超え 1,000万円以下 1万円
・1,000万円を超え 5,000万円以下 2万円
・5,000万円を超え 1億円以下 6万円 |
| 抵当権設定登記費 |
普通銀行融資を受けると土地・建物について抵当権設定が必要です
司法書士に依頼 登録免許税＝抵当権設定額×0.1％（税率は減税
処置により変動）+司法書士報酬 |
| 融資手数料 |
銀行を経由すると銀行の手数料がかかります |
| 火災保険料（特約） |
住宅を建築すると火災保険の加入が必要です |
| 地震保険料（特約） |
地震の多い日本では地震保険の加入も必要です |
| 保証協会費 |
ロ-ンを設定する時に保証期間に応じた費用がかかります |
| 生命保険料（特約） |
万一、死亡等が発生した場合、保険にてロ－ンを完済するシステムです |
完成後に
関る費用 |
不動産取得税 |
不動産を取得した時にのみかかる税金
・土地－土地評価額×（1/2）×3％－税額控除額
・住宅－（建物評価額－特別控除額1,200万円）×3％ |
| 固定資産税 |
不動産を取得した事により毎年かかる税金
・土地－土地評価額×1.4％
・住宅－建物評価額×1.4％ |
| 都市計画税 |
都市に不動産を取得した時にのみかかる税金
・土地－土地評価額×0.3％（制限税率）
・住宅－建物評価額×0.3％（制限税率） |
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