アトリエ・セロ　コラム「分離発注は難しい？」

コラム４－１

Faq

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分離発注は難しい？

ここ何年か、住宅建設の新しい流れとして分離発注という言葉が聞かれます、
建物の工事をハウスメーカーや工務店に任せきりにしないで、建築主が各工事業者にじかに発注するやり方で
元請け会社の利益や経費を省くことができるため、総工事費を安くおさえることが出来るのが特徴です。

分離発注の場合、多くは建築主が設計者をパートナーにして、専門の工事業者と契約・発注することになります
が、価格がオープンになった分、建築主の負担とリスクも増えることになります。
その主なものをあげてみると、
　１．見積書の比較・検討と工事範囲の確認
　２．総工事費の算出と資金計画
　３．金融機関への借入れ手続き
　４．各工事業者との個別の契約・発注（内容の打合せを含む）
　５．各工事の確認・検査と支払い
　６．工事資材の調達
　７．工程管理（業者間の調整）
　８．安全管理と廃棄物処理

そのほかにも、完成後の建物保証や登記手続き、火災保険の加入など、あげればきりがありません。
では、分離発注で失敗しないためにはどうしたらいいでしょうか。
信頼の置ける監理者（建築士）や大工さん（工事のかなめ）を選ぶのはもちろん、
　１．着手前に詳細図などで不明な点を明らかにしておく
　２．住宅展示場や友人の家などを見てイメージをつかんでおく
　３．追加工事が出ないように、工事のモレがないか確認しておく
　４．着手前に材料をカタログだけでなく、サンプルやメーカーショールームなどで確認しておく
　５．工事監理する建築士の業務範囲を確認しておく
　６．工程ごとに建築士と確認・チェックをする
　７．各工事の発注時に、手直しやメンテナンスについて契約書に明記しておく
　８．工事中の工事保険や完成後の建物保証について明確にしておく

などがあげられますが、何よりも現場にまめに足を運び、不明な点があったら迷わず職人さんに聞いてみましょう。
工事は、毎日進んでいきますのでおかしいなと思ったら問題を先送りせずに、監理者に相談して早期に解決する
ことも大切です。

以上の内容は本来、専門的な仕事ですのでそれなりの知識や技術を必要としますが、家づくりへの情熱といい
アドバイザーがいればできないことではありません。

そして、そんなふうに手間ひまかけて作った家は、愛着もひとしおでいい思い出になることでしょう。

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