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●賃貸住宅の再生（空室対策） |
空家になったままのアパートやマンションなどの賃貸住宅を再生し、速やかに再活すことを目的としたリノベーション。
大家さん、オーナーさんにとって、少し古いタイプのアパートやマンションの空室は大変深刻な問題です。
１５年ほど前から業者による家賃保証や一括借り上げの制度がはじまりましたが、 低い稼働率で計算し実際に利潤が
見込める期間はほとんど利益なしとなる仕組みで、この保証期間が過ぎる頃からがオーナーの苦悩が始まります。
このように完璧な制度ではありませんのでオーナーのみなさんは大変な思いをされています。
不動産屋さんに従来通りの手法で入居者募集依頼をしても、物件が豊富にあるためになかなかすぐには埋まりません。
また、いく枚も貼られた入居者募集や空室ありのシールは、逆に建物の価値を下げています。
更に、家賃を下げても反響がないばかりではなく、既存の入居者の手前いろいろな難しさが伴います。
世帯数よりも住宅戸数の方が遥かに多い現在は、大家さん、オーナーさんの大胆な発想の転換が必要です。
古いからといって費用をかけた表面だけのリフォームに頼っていませんか?
まず、原因と特徴を十分に調査・把握し、適切な対策を練ることが第一です。
思わぬ方法で空室問題が即座に解決した例がたくさんあります。
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| ●空家の再生（活用） |
地方にも都市部にも別荘地にも、住むひとや使うひとがいない空家が大量にあります。
閉めきったままの木造であれば、滞留した湿度に因って急速に老朽化が加速されます。
適度な換気と温度差が木材の保持に必要であることの裏づけです。
所有者側のさまざまな事情があるのですが、放置していていいことはひとつもありません。
立地条件や所有者の事情や希望によって活かし方は違ってきますが、基本は「建物の特徴を活かす」ことで、
かけるのは発想の転換という作業だけ。
わざわざ使っていない空家に費用をかける必要はありません。
空家の管理や対策でお困りの方は、お気軽にご相談ください。
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| 有限会社トラスト設計工房 |
