家づくり「建築工事費と坪単価について」１０００万円台からの木造注文住宅 (有)久建工業（岐阜木の家木造建築注文住宅新築リフォーム設計施工製材業）

木造住宅の坪単価と弊社の家づくり

＜自由設計の木造注文住宅＞
まずはじめに「坪単価」とは家の総工事費（又は本体価格）を延べ床面積（又は施工面積）で割ったものです。
自由設計の注文住宅ではお客様と間取り、外観、仕様（グレード）などの基本プランを決めて設計図を作り、最終的にそれを積算して工事費を出します。すなわちここで初めて坪単価が出ます。
また、家づくりというのは土地の諸条件によってもコストに影響してきます。上下水道管は敷地前まできている？合併浄化槽が必要な地域？等さまざまな条件が関係してきます。
弊社の家づくりでは「坪いくら」のような曖昧な提案ではなく、最初からしっかりと予算計画を立ててご提案いたします。
建築工事費・価格はご相談に応じますので安心してお伝えください。

クオリティー（品質）を落とさずコストを抑えるポイント
◆建物は凸凹の少ない形にして、屋根も切妻等のシンプルな形で計画すると施工費、材料費の節約になります。
◆リビング・ダイニング・キッチンなどは独立させるのではなく出来る限りワンルームとして計画。
◆収納計画。余裕を持った収納プランは大切ですが、逆に有りすぎるのもドアや柱や仕切り壁が増えコストアップになります。
◆総２階建てに近い形で計画。総２階にすることにより１階の屋根及び基礎を軽減できます。

家はずっと住むものです。無駄に高価な材料や設備、過剰な工法で施工すれば住み心地の良い家になるとは限りません。
将来のライフスタイルの変化によってある程度アレンジの利くプラン計画も大切です。

【オリジナル住宅　ご希望のマイホームをお創りします】　　１０００万円台からの木の家

＜家づくりはトータル費用でご提案＞
当社では、自由な設計プランとお客様のご予算に合わせた家づくりをさせて頂いています。
木の素材や自然素材にこだわりのあるお客様、外観デザインにこだわりのあるお客様、キッチン・バス等の設備にこだわりのあるお客様、可能な限りローコストで建てたいお客様、皆様それぞれ理想のマイホーム計画があります。
お客様の個性を生かした自由な家づくりに取り組んでいますので何なりとご要望ください。
尚、当社の手がけた【総工事費】で算出した坪単価は、（坪４０～４５万円）・（坪４５～５０万円）・（坪５０万～５５万円）・（坪６０万円台）です。それぞれ立地条件、スタイル、坪数、階数、仕様の異なる家ですのでご参考価格でお考えください。
国産ひのき柱を使用した無垢構造材の家（弊社基本仕様）を１０００万円台で建てられる事も十分可能です。
弊社基本仕様での総費用の目安としましては、４人家族が暮らす家＝２階建て３５坪～４５坪程です。この大きさでオール電化の場合、１７００万円～２０００万円台前半の予算を目安にお考え下さい。　※ガス仕様の場合はコストダンが可能です。

久建工業の自由設計・注文住宅では「設計プランのご提案」と「総工事費」を提示させて頂き、お客様がそれに納得頂いてからのご契約になります。契約後に別途費用や追加請求が発生することは一切ありませんのでご安心ください。しっかりとした施工で素材にこだわったマイホームを、お値打ち・適正価格でおつくりさせていただきます。

【家づくりにかかる費用】　　本体工事費と総工事費

＜マイホームが出来るまで＞
家づくりには（本体工事費）と（付帯工事費）と（諸経費）がかかります。この３つを合わせたものを総工事費といいます。
つまり、総工事費＝「住める家」です。
よく、「坪単価２※．※万」等のローコスト住宅メーカーの宣伝広告を目にしますが実際にはこの坪単価では家はできません。
この様な安い坪単価には、本体工事費用しか含まれていませんので、当然付帯工事費や諸経費、追加オプション等が上乗せされ最終的な坪単価及び価格は上がります。
（例）　「本体工事費で出した坪単価」　本体価格　１千４００万÷４０坪=坪３５万円
　　　　「総工事費で出した坪単価」　　総工事費　１千８００万÷４０坪=坪４５万円
また、坪単価の計算方法としましても住宅会社によって、延べ床面積で算出する方法と、施工面積で算出する方法とではまったく違ってきますので確認が必要です。