土地って突然見つかるもんなんですね。要は根気とご縁（偶然）！

横着なのと実際に不動産屋に行くとあれこれ聞かれて大変の様な気がしていたため、インターネットでいろいろ探しました。しかし、新聞広告と一緒で、載っている物件は無いか条件が悪いか、まあ使えません。当初は親の土地に建てるつもりでしたが、親が売るつもり全くないのに気づき、実際に不動産屋周りもはじめました。結果は一緒です。土地は掘り出しもんにあたるのは難しく、いい土地は高い！安い土地は何らかの問題があるということに気づきました(>_<)

本来は駅から徒歩圏内で探していましたが、なかなかいいものがありません。そこで優先順位を変更し、小中学校が近い（子供も高校生になったら、少々苦労してもいいかなと思ってきた）というのを優先順位の上位にし、また少々広めの整形地（やはり建てるときに有利なようなので）を探すようにしました。もちろん、自分の通勤は便利でなくてはいけません（わがままです）。
いつものごとくインターネットで物件検索（日課になってしまった）していたところ、Ｓ不動産のＨＰで適当な土地を発見！すぐにメールしました。すると、そのＳ不動産はきちんとこまめに更新しているようです）。担当者と少々（結構！？）もめましたが、あれよあれよのうちに契約することになってしまいました。売り主さんが早く処分したかったのでしょうか？思ったより安く手には入りうれしい＼(^_^)／　難点は古屋があることと（更地渡しにならなかった）、地盤が悪そうなことです。まあ、解体費と地盤改良費は土地代と考えることにしました。それでも予算内です。

さて、突然土地が決まってしまいました。ここからが大変です。

追加1：前述の通り、この不動産屋の担当者とはもめたのですが、契約後も勝手に私の取引銀行に電話してローンの申込書のコピーを入手しようとしたりしていたようです（銀行側の忠告で知りました）。ローンを使うと言っているにもかかわらず、ローン特約を付けないように誘導したり、ローン特約を付けるように変更を促すと、今度は契約できなくなるようなことを言ったり、初めて会った日に契約の日を決める（一週間後）様なスピード契約を促しながら、引き渡しの日は２ヶ月以上後（それが普通と言っていた）に設定したり、、、はっきりいって全く信用なりません。本社の顧客相談部にクレームを付け、正式な回答を待っている状態です。
追加2：所長さんに担当を変えて下さるようなので、ひとまず収めることとしました。

家を造ろうと夢を見ていろいろと住宅展示場は回っていました。が、近隣の住宅展示場５カ所は回って、いろんなメーカーを見てきましたが、実際に建てることになって見積もりをお願いしたのは、「Ｍホーム」「Ｓハウス」「Ｐホーム」の３社でした。

「Ｍホーム」は担当者が非常にいい人で、今まで何かと相談にのっていただきました（本当にありがとうございました）。特に親の土地に建てようと思っていたときの土地の調査は大変わかりやすく、参考になりました。特徴は何といっても「蔵」！収納スペースには困らなそうです。ミッフィーちゃんのキャラクターグッズも子供達が大喜びで大変ありがたかったです。

「Ｓハウス」は以前は鉄骨の方に顔を出していたのですが、展示場の外観や間取りから木造の方によく行っていました。こちらにも親の土地調査をお願いしましたが、ぱっとしませんでした。なにより、担当者がちょっと苦手というか話しづらくって（妻はまったく問題なかったみたいですが）、見積もりの段階になって大どんでん返しで、数年会っていなかった鉄骨の担当者に見積もりを頼んでしまいました。ここのみタイルの扱いが無く、コンクリート系の外壁になるようです。

「Ｐホーム」については外観から入っています。キラテックタイル張りはとてもきれいです。ある「Ｐホーム」の分譲住宅地で、すべてがオール電化+キラテックタイルというところがありました。はっきりいって壮観です。特に濃い茶色と白のツートンはきれいです。モデルハウスとして作られた建物は、タイルに凹凸もあり、木目のようなタイル（？）も使用されていました。是非とも同じようにしたいものですが、このモデルハウスのために試験的に作ったそうで、手に入らないかもしれません。展示場にあった稚内珪藻土に霧吹きで水をかけたときの吸収の早さも非常に興味のあるものでした。ただし、以前よりここは坪単価が高い！と聞いていたので、、、

条件はみんな同じでプランを立ててもらいました。
1.外装はタイル、屋根は瓦葺き（メンテナンスフリーがねらい）
2.オール電化+太陽光発電
3.リビング階段（子供が帰ってきてダイレクトに２階にあがれないように）
4.LDKには床暖房
5.収納の充実（パントリー、シューズクローゼット）
6.明るい子供部屋ｘ2、主寝室にベランダorバルコニー
、、、などなどです。

果たしてどのようなプランが出るか楽しみです。なお、住宅ローンは親のつきあいもあって某金融機関から借りることになりました。金利に一喜一憂したくないのと、もう考えるのがめんどくさいのもあり、また今より1％以上金利が下がることはない様な気もしたので、25年固定金利を選択しました。果たして良かったのか悪かったのか！？。ローンを払い終わるまで結果はわかりません(^^ゞ

一番最初に結果が出たのは「Ｐホーム」さんでした。初めて見る自分達用のプランだったため、見たときには「よくできているな〜」と思いましたが、妻はあまり気に入らなかったようです。まず、収納が少ないことと、キッチンが無駄に広くって動線が気に入らないとのこと。子供部屋が同じ広さでないのも喧嘩のもとなのでボツだそうです。見積金額は、、、「やっぱり高い！」このプランの見積で住宅ローンの申請をしようと思っていたのに、これでは提出できません。その旨をはっきりというと、その場である程度希望に近づけて作り直してくれました（お値引きも込みです）。この点はローン申請に大変助かりましたm(__)m

続いて「Ｓハウス」さんです。こちらは非常に無難な間取りでしたが、なぜか二階に和室が！？　聞いたところ、最近出たばかりの商品で、お得なのでそれを使いましたとのこと。本体価格の値段を告げられてびっくり！むちゃくちゃ安いです。でも、うちの希望するオプションを付けると結局高くなっていきました。「Ｐホーム」のプランで勉強したので、妻の希望も判っており、その場で希望を行って後日、修正してプレゼンしてもらうこととしました。難点は、タイルではなくコンクリートパネル（20年に一度、シーリングし直す必要あり）なのと、吹き抜けを作ってもらうのを忘れたの位です。他の間取りが結構使いやすそうなので、吹き抜けはあきらめました。階段はリビング階段ではないものの、玄関から一度リビングを通らないと階段に行けない様になっており、問題はなさそうです。

最後は「Ｍホーム」です。実際には上記2社の2回目の打ち合わせ日の最後にプラン提示でした。すでにいろいろと検討し尽くしていたのでだいたいすぐに判断できそうです。一番通っていたのと、独特の「蔵」というものがあるので期待していました。結果は、、、悲しいものでした。もともとあるプラン集の○番の様な感じが一番イメージに近いことを伝えていたところ、ほとんどそのまま提示してきました。他社が、ＰＣで作成したきれいな図面なのに対し、手書きのような白黒の見劣りする図面でした。期待していた「蔵」は、今回の土地が第一種低層住宅地域であるため、高さが110cmしかなく、逆に「蔵」があるために、北側斜線の影響で北側より1.8m下げなければいけないとのこと。んーん、第一種低層地域では「蔵」は厳しいか！　実際には床面積が40坪強の家を考えていたため、他社のプランでも収納は問題なさそうですし、110cmだったらロフト収納と変わりません。値段も一番高く（これは私の予想通り）、値引きも渋い顔をしていたため期待できません。

結果は、通った回数と土地が決まるまでの希望メーカーが全く参考にならず、「Ｍホーム」さんが1次予選敗退となりました。Ｋさん、今まで大変お世話になりありがとうございましたm(__)m　

1次予選の後に「Ｍホーム」さんには、お断りのメールを送りました。

7/3午前中は「Ｓハウス」さんとの打ち合わせです。前回、子供が暴れ回ったので私１人で展示場へ。こちらは前回までに細かい金額の提示がなかったので、修正プランの提示と概算見積もりの提示をしていただきました。修正プランは全くいじるところもなく、使いやすそうです。無難なものを選ぶのならこれになるのでしょうが、、、。難点は外壁のシーリングにメインテナンスが必要なことです。いろいろ調べたところ、やはりダインコンクリートといえど、塗装も必要そうですし。それよりも今回出てきた一番の問題点は、屋根の形状から太陽光発電が2.0KWしか載らないことです。これでは付ける意味がありません。価格は、予想通りというか、私どもの予算を少しoverしています。値引きの話は出ませんでしたが、上司と相談してみますとのことでした。

7/3午後は「Ｐホーム」さんとの打ち合わせです。こちらは家族全員での訪問です。この日は3Dでのプレゼンもしていただくため、展示場ではなくショールームでの打ち合わせでした。前回の打ち合わせで、カタログから大胆にもLDKの真ん中にシースルー階段を設置する案を選び、リメイクしてもらうこととしておりましたが、後日、やはり奇抜すぎるような気もして、北側に階段を持ってきてもらうプランも作ってもらうようにお願いしていました。
シースルー階段のプランはカタログと違って、前回提示していただいた建物の外形を生かして作ってありました。広々としたＬＤとなっております。なんとＴＶはCUBIOSに収まっています！太陽光発電も4.9KWと十分すぎる量が載ってます。ただ、階段を登ったすぐ横に、オーバーハングでPCを置くミニ書斎コーナーが設定されている関係か（担当は階段の支えといっているが直接関係なさそうな位置です）一本柱があり気になります（妻は気にならないようですが）。その割には書斎コーナーが小さく、本棚もありません(´｡`)　パントリーも無くって、妻が気にしていました（キッチンの収納は減っちゃいました）。一通りの説明の後、３Ｄでのプレゼンです。色遣いが白と茶色で、妻はもうメロメロにされています（この手の手法は女性を丸め込むのに有効ですね）。さて、最大の関心事である見積もりですが、、、やっちゃいました！予算大幅overです。夫婦で目が点になってしまいました。しかし、担当者が所長さんのため、「駆け引きはしません。これが精一杯です」として金額が提示されました。メーカーさんからすると清水の舞台から飛び降りた感じでしょうが、私たちにとってはまだ「Ｓハウス」さんよりも上なので、、、（なお、北側階段のプランはあっさりボツとなりました）

帰りの車の中で妻はあまりしゃべることもなく、非常に落ち込んでいました（それだけ「Ｐホーム」のプランを気に入ったようです）。

うちに帰ってから、２社の見積もりを比較してみました。項目がいろいろと違うので、単純にはわかりません。数字を分解するような感じで、建物本体、ソーラー発電、照明、エアコン、給排水工事、、、比較しました。両者の差は約150〜200万といったところでした。これは思っていたよりも少ないです。どちらにしても当初の予定よりも大幅にoverしているのは間違いありません(´｡`)　「Ｓハウス」「Ｐホーム」ともキッチンや洗面化粧台などはいいものを使ったと言っていました。「Ｐホーム」に至ってはCUBIOSのカウンターまで使っています。そんなにお金持ちじゃないのに、、、　この辺のところを削っていけばもう少し安くなる様な気もします。これからが勝負といったところでしょうか(^^ゞ

妻の気に入り具合、吹き抜けの設定、タイルのメインテナンスフリーさ、太陽光発電の量、、、いろいろあげても「Ｐホーム」の方が上です。「Ｓハウス」は現時点での値段と、無難な間取りだけが勝利しています。

妻を愛する私としては（というより尻にひかれているだけ）、妻の意見が最優先なので、「Ｐホーム」で話を進めようと決めました。

「Ｓハウス」のOさん、ありがとうございましたm(__)m

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