Q.土地探しから相談にのってもらえますか？
A.土地により敷地内に建てられる規模や高さが決まってきます。土地には容積率や建蔽率と呼ばれるものが予め設定されているため、せっかく広い土地を購入してもその土地の一部分にしか建物が建てられないなんてこともあります。また、一般的に南側に道路がある土地が良いとされていますが、例え北側道路でも建築家に頼めばそれを逆手にとって良い建物をつくる事は可能です。土地の候補が幾つか決まった時点で、一度、事前相談のご連絡をください。土地を購入する前に、どのような建物が建つか簡単なプランを書くことも可能です。
Q.土地を探す時どのような注意が必要ですか？
A. 土地によっては地盤の良い土地と悪い土地があり、悪い土地は杭を打ったり地盤を改良したりと余分な費用がかかってしまいます(30〜80万円)。また土地によっては給排水の引き込みがされてなく引き込み工事費として別途に費用がかかります(70〜100万円)ので注意が必要です。後、がけ地になっていて何も補強がされていないため、別途に擁壁工事が必要な事があります(100〜300万円)。
Q.高低差の大きい土地ですが設計してもらえますか？
A.はい。高低差のある土地の場合、その段差を生かした設計をすることができます。地下があったり、高低差のある土地にハウスメーカーへ設計施工を依頼した場合、金額的がかなり高くなってしまいます。それは規格型を得意とするハウスメーカーにとって特殊な形の建物になってしまうと、どうしてもコストアップになってしまいます。しかし建築家に依頼する場合はその半額ぐらいの金額でできてしまいます。
Q.土地の地盤の強さについて調べたいのですが。
A.現在土地の地盤調査をする事が義務付けられています。一般的な木造住宅の場合はスウェーデン式サウンディング試験と呼ばれるものが一般的です。約4〜5万円でできます。コンクリート造の場合は、載荷試験や標準貫入試験と呼ばれる方法で行います。約20〜25万円かかります。
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