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不動産コラムです
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| VOL.17 賃貸保証会社とは何ですか |
2008.2.5号
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◇ 「保証人」は必ず必要？
お部屋を借りるとき、契約にはほぼ決まって「保証人」が必要です。保証人はたとえば家賃が滞納になった場合、その支払いを借主に替って行うほか身元引受人のような意味合いで、借主の親族（ご両親、ご兄弟）の方にお願いすることが一般的です。
近年、不動産業者の出す賃貸物件のチラシに「保証会社利用可」とか「保証会社利用のこと（義務付け）」というものが増えてきました。それには近年の賃貸事情が背景にあるほか社会構造の変化も影響していると思われます。
◇ 増えてきた滞納者・悪質賃借人
家賃などの滞納は、雇用形態の変化やリストラ、または雇用先の賃金不払いなどによって、契約時にはあった収入が確保されないときに起こります。 個人個人の事情はあるにせよ、大家さんから見ればそれはあくまで「滞納」。賃料を払ってもらえなければ、今度は大家さんが困ります。 また借りた物件を違法行為の拠点として使用されたり、契約者とは別人が居住していたりというケースも増えてきている実態があります。 共同生活のルールを守ることができずに近隣に迷惑をかけるような悪質賃借人がいると、他の入居者の生活を脅かします。 不法滞在などの外国人の入居者が増えてきたことも一因かもしれません。 保証会社は賃料の不払い時、一時的に大家さんへ立替払いをしてくれます。 立替がなされると、大家さんの持っている「賃料債権（賃料を払ってもらうための権利）」は保証会社へ移るため、
今度は保証会社が未払いの入居者へ取り立てをする、ということになります。つまり大家さんから見れば、「絶対に払ってくれる保証人＝保証会社」ということになり、安心して賃貸契約を結ぶことができるわけです。 ・・・・つづきはこちら |
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1 ペットといっしょに暮らしたい
2 建築家と家づくり その1
3 はじめての賃貸ガイド
4 リフォーム前提に都心の中古マンションを買う
5 新築マンションの魅力
6 地鎮祭とは？
7 損害保険はこんなとき使えます
8 建築家と家づくり！ その2 (土地はどうする？）
9 不動産業者に支払う仲介手数料 〜賃貸編
10 土地を買うとき
11 大掃除のすすめ
12 意外に知らない地震保険
13 不動産管理という仕事
14 最近不動産の折込チラシが多いと感じませんか？
15 安全な住まいのために
16 賃貸住宅検索のアドバイス
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