|
|
不動産コラムです
|
| VOL.18 資産を蘇らせるリノベーションという手法 |
2009.8.18号
|
リフォームとリノベーションの違い
住宅を「リフォーム」するというのは、古くなったものをただ作り直すことです。一方「リノベーション」とは、既存の部屋に間取りの変更など大規模な改修工事を行ったり、さらにそこにキッチンや浴室などの設備を取りつける際、最新の機能を備えたものを入れたりすることによって、部屋に新しい付加価値を創造すること、といわれています。大胆なリノベーションを行うことによって、建物は住む人のライフスタイルに合わせて、より機能的に暮らしやすく生まれ変わることができます。
「バス・トイレ別」の部屋に大変身
都内にあるＡマンション。最寄り駅からも近く、ターミナル駅への利便性も良いので、若い方を中心に人気のマンションです。Ａマンションの中心的な間取りは約30㎡の1DK。6.5帖のDKに6帖の和室、ご夫婦でお住まいになるにも丁度良い広さです。しかしながら、このお部屋はいわゆる３点ユニットというバス・トイレが一緒のタイプになっていました。３点ユニットバスはバスとトイレを1室にまとめることによって室内面積を有効にとることができ（※参照）、以前は人気がありました。しかし、現在はライフスタイルやニーズが多様化（ある意味高級趣向化？）し、お部屋探しの基準としては敬遠されてしまいがちなのが実状です。 ※３点ユニットバスはバス・トイレ部分に必要な面積が0.42坪(１０１４タイプの場合)。バス・トイレ別になるとトイレ部分の面積が加わるので0.75坪になってしまう。
したがって、Ａマンションの３点ユニット式であるこのお部屋も住み手を限定することにもつながり、坪単価から算出する賃料よりもはるかに安い賃料設定を強いられることにもなってきました。また空室期間も徐々に長くなりました。そこで、今回は思い切って ・・・・つづきはこちら |
|
|
|
|
|
リバの目 バックナンバーはこちら
1 ペットといっしょに暮らしたい
2 建築家と家づくり その1
3 はじめての賃貸ガイド
4 リフォーム前提に都心の中古マンションを買う
5 新築マンションの魅力
6 地鎮祭とは？
7 損害保険はこんなとき使えます
8 建築家と家づくり！ その2 (土地はどうする？）
9 不動産業者に支払う仲介手数料 ～賃貸編
10 土地を買うとき
11 大掃除のすすめ
12 意外に知らない地震保険
13 不動産管理という仕事
14 最近不動産の折込チラシが多いと感じませんか？
15 安全な住まいのために
16 賃貸住宅検索のアドバイス
17 保証会社を使わなくてはいけない、と言われました
更新履歴
|
