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調査コンサルタント宮本総合事務所の不動産調査
調査コンサルタント宮本総合事務所の電話は、06-6659-6139【午前中は在室】か携帯090-7488-5398でつながります。
１、物件売買の際の調査及びコンサルティング
住居、仕事、投資など不動産取得の目的は様々ですが、そのほぼ全てが高額の金額を伴う買い物であることは目的を問わず共通している問題です。
私は長年の不動産を伴うコンサルティング業務やM&A仲介業務における経験とノウハウを活かし、不動産取引に潜むリスクを取り除きより安全で
高額の予算に見合った取引を一人でも多くの方が実現できますよう、調査・コンサルティングを通じてお手伝いさせていただいております。
不動産や建築取引は大きな金額の動く大切な取引であるにも関わらず、様々なトラブルが絶えないのが残念な実情ですが、私は一人一人のお客様のご要望やニーズにきめ細かくお応えしながら、目先の利益優先の業者のセールストークや甘言に振り回されることなく安全でリーズナブルな取引を実現できるように努めてまいります。
□主なサービス
・欠陥のチェック：新築・中古を問わず物件に潜む欠陥は何かと見過ごされがちですが、その道に精通したスタッフがお客様に代わって希望物件に欠陥が無いかチェックいたします。 「リフォーム済み」とされている中古物件の「リフォーム」に対する適性度などの調査も代行させていただきます。
・周囲の環境に問題はないか？：
すばらしい物件を問題なく取得できたのも束の間、「購入後、近隣環境が激変してしまった」、「隣（あるいは近所）に問題のある人が住んでいて困っている」など思わぬ所から問題が発生しせっかくの物件取得が台無しになってしまったというケースはよくある問題ですが、私は物件取得に際し事前の調査を代行し潜在的な問題の有無をクリアにすべくお手伝いさせていただきます。
・管理組合・管理会社に問題はないか？：
分譲マンションにとって価値を決める最も大切な要素は「管理の質」です。 にもかかわらず、管理組合・管理会社の実態というのはなかなか目に見えてこないのが実情です。私は希望物件が適正に管理されているか、管理組合や管理会社に問題はないかについての調査を承っております。
・不動産投資に対するコンサルティング（不動産投資に関するセカンドオピニオン）：
不動産投資には多額の金額が伴い多大なリスクもついて回りますが、投資家の方々の中には不安を感じつつも相談相手が見つからずつい業者やコンサルタントのセールストークの言いなりになってしまい多大な損失を被ってしまうケースも多いのが実情です。私は長年の経営コンサルティングやM&A仲介で培った知識の蓄積やネットワークを活かし、今検討中の不動産投資・投資先が適切であるか否かの有無といった基本的な問題も含め、お客様がお考えの投資に対するセカンドオピニオンを提供させていただきます。
２、取得予定不動産の値引き交渉代行
ご検討されている物件の価格は本当に適正でしょうか？ 景気動向や他の市況、世の中のトレンドの動きと同様に不動産の価格も又日々刻々と動いていくものです。
不動産業者や売り主の多くの方々は何かと自身の扱う不動産を高く見積もりがちで、本当の適正価格とはかけ離れていることも決して珍しくはありません。私は一人でも多くのお客様がよりリーズナブルな価格での取引を行えるようにお手伝いさせていただきます。 「お金のことはどうも苦手」、「駆け引きが苦手」、「本当はもっと安いと思うけど不動産には詳しくないのでどう指摘していいのかわからない」、「年を取って開いてと粘り強く交渉するのがしんどい」など、「欲しい物件をもっと適正な価格で買いたいけれど」とお悩みのお客様は多数いらっしゃることと思いますが、その道に精通したスタッフがお待ちしておりますのでお気軽にご相談下さい。
３、遠隔地の取得予定・投資物件についての調査
何らかのご事情で距離の離れている場所に物件取得を検討しているものの、思うように情報が得られず困っているというお客様もいらっしゃることと思います。私は、距離的な制約・高齢・身体上のハンデなど様々な理由で物件の調査が出来ずにお困りの方々向けに、調査の代行サービスを承っております。専門のスタッフがご要望に応じてきめ細かな調査をさせていただきます。
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