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マンションの大規模修繕工事
	防水改修工事の実施時期について
	概ね防水改修工事を行う管理組合のきっかけとして �@ 現実に漏水箇所がある場合。（保証期間内では、保証による補修工事） �A 防水の保証期限切れを懸念し、新しく保証を確保するための予防保全工事の実施。 �B 現在の劣化状況を判断し、諸条件を加味した上で改修時期の策定、実施。 が考えられます。 防水の改修時期策定にあたっては、下記の各項目の技術的判断と経済的判断が大切です。 �@ 定期的に劣化進行状況の確認を行う。（事後保全の回避、予防保全的処置） �A 改修工事実施に伴う仮設工事の発生を考慮する。 �B 改修工事費の概算算出。 �C 修繕積立金の資金繰り。 �D 改修工事実施時期の設定。（「計画」と「実施」とは別であり、具体的な実施には別の観点が必要です。） �E 他工事との兼ね合いを考慮し、経済的な工事発注を行う。
	管理組合の意思決定と問題の認識度合い
	�@ 合意形成の上に成り立っている。（理事会決定、総会承認） �A 問題が生じたときや意思決定の必要性が生じたときは、管理組合は、偏った一部の意見や指摘に振り回されることなく、その問題の質、影響はどうなのか、事実を調べることが大切。 �B 居住者、区分所有者の意見を集約。問題認識の度合いを確認。（アンケート調査を実施　→　調査結果をきちんと区分所有者に報告する。） �C 意見が分かれたときは、選択肢を整理して「何を選ぶのか」という議論をすることが、迅速に合意を得る最善の方法。その場合、マイナスの要素を区分所有者に開示しておく必要がある。 �D 常に確認を行い、記録を残す。（記録主義の徹底） �E 専門用語は使わず、極力わかりやすい言葉に替える。 �F マンションライフ　→　他人の悩みを共有することが大切。
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