はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻している気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

このレポートは、 江東区深川エリアの中でも

新宿線沿線の物件だけを集めて独立編集したものです。

元のレポートは「東西線編」として今も販売しています。

東西線で検討されている方は、 こちらをご参照ください。

では、なぜ新宿線沿線のマンションだけを

このレポートで独立させたのでしょう？

いうまでもなく、沿線で供給されるマンションが

ここ半年〜1年で急増したからです。

このレポートで取り上げたのは、なんと10物件。

これは、かなり多いと思います。

新宿線沿線というのは、東西線や京葉線に比べて内陸より。

江戸時代から「深川エリア」の一部で、

すでに市街地になっていました。

したがって、マンション用のまとまった土地がでにくいエリアなのです。

それが、ここにきてマンション供給が急増。

その原因は、やはり産業構造の変化が

このエリアにも及んできた、ということだと思います。

工場や事業用地が少しずつマンションへと変わっています。

そして、従来の100戸未満のマンションだけでなく

数百戸規模の大規模物件も登場してきました。

今回、この10物件の中には

完全に「買ってはいけないマンション」が

半分もありません。

つまり、それだけ「狙える」物件が

この沿線にポツポツと出てきているのです。

だからといって、「すぐに買わなきゃ」と

おススメできるほどの物件もありません。

まあ「買ってもいいかな」という

当落線上にあるマンションが増えてきた、ということです。

そういう時のマンション選びは悩ましいですね。



ハズレを買う確率は低くなるのですが、

アタリを選り分けるにも迷いやすい状態ですから。

私はこの3年以上にわたり、

ずっとこのエリアを定点観測していました。

ここ3年間では、今が一番みなさんの

マンション選びにとって恵まれた状態だと思います。

もしよろしければ、そんな私の観察結果をまとめた

このレポートをご自身の判断材料のひとつに

なさってみてください。

一般の方々がマンションを選ばれる場合、

検討物件を客観的に評価する情報を探しても、

うまく見つかるケースは極めて少ないのが現実。

つまり、ネット上においてさえ、

デベロッパー側から発信される

肯定的な情報が氾濫している状態。

中には、ネット上のコミュニティサイトなどで

批判的な書き込みなどもありますが・・・

ああいった情報は売主サイドから

操作されているケースがかなり多いのも事実。

つまり、一般の方々はほとんど担当営業の話しだけを聞いて

何千万円ものお買い物をなさっているのです。




それって、どこかおかしいと思いませんか？

私は、常にエンドユーザー側の視点で

新築マンションを分析し、評価してきました。

したがって、私が発するマンションの客観評価情報は、

住宅情報誌はもちろん、アナログ系でも

デジタル系でも、主だった媒体には掲載されません。

こういったレポートとして、

みなさんにご提供する以外にないのです。

そこで、私は各エリア別やテーマ別に分けて

様々なマンションレポートを発行しています。

このレポートは、そんな中で

特に私の得意エリアである深川エリアの

新宿線沿線を取り上げたものです。

どこかのマンションの販売促進を行うことや

まったくありません。

第一線で活躍している住宅ジャーナリスト・榊淳司が、

また、ただの傍観者としての

無責任な意見を述べているだけのものでもありません。

マンションを買ってしまってから後悔しないために、

多角的かつ客観的な「判断材料」を！