現在、この市場で販売されている以下の新築マンションについて

その特徴やメリット・デメリット、価格の評価などを

購入者側の立場に立って分析・解説するレポートです。

都営新宿線の城東エリアは、ちょっとローカルな地域です。

「船堀」や「一之江」といっても、

すぐにイメージが浮かぶ方は少ないのではないでしょうか？

コレといった有名な施設やスポットがあるワケでもありません。

しかし、この新宿線沿線の街は意外に暮らしやすいのです。

都心へのアクセスも、それなりに優れています。

それでいて、マンションの価格も世田谷や杉並に比べれば割安。

つまりは、実利的に考えると「狙い目」と言ってよいでしょう。

特に、このレポートで取り上げている「船堀・一之江」は、

行政的に江戸川区に属します。

江戸川区では子育てに対して様々な助成があります。

例えば、私立幼稚園に通わせた場合の補助は

保育料補助金　…　月額26,000円限度

入園料補助金　…　80,000円限度（入園時のみ）

と、かなり手厚いことで知られています。

また、小中学生の医療費は無料です。

さらに、「船堀」は

新宿線沿線の中ではかなり人気が高いスポット。

駅周辺では

ダイエーなどスーパーやスポーツ施設、ドラッグストア、

多彩な飲食店など、かなり充実した商業エリアを形成。

「タワーホール船堀」と呼ばれる公共施設には

映画館やコンサートホール、ブラダル施設、多目的ホールなど、

周辺エリアの核になる充実度を見せています。

さらに、「一之江」エリアも

垢抜けた雰囲気ではありませんが、

商業施設が充実して暮らしやすさを感じさせてくれます。

つまり、両エリアともにマンション立地としては

それなりに高いポテンシャルを有しています。

実際、この「船堀・一之江」エリアでは新築マンションの供給が

コンスタントに行われています。

しかし、注意すべきは

物件ごとにかなり条件が異なることでしょうか。

駅から遠い、近いだけでなく、周辺の環境や周囲の建物。

はたまた駅からの順路なども資産価値に影響します。

いろいろな条件を合わせて考え出すと、

やはり迷ってしまいますね。

「高い買い物なだけに・・」

マンションの購入にあたって、

冷静な判断ができる方などほんの僅か。

みなさん、アレコレとお悩みになります。

「あの物件が気に入ったのだけど、

「夫（妻）が気に入っているけれど、

「営業担当者は『中古でも売れます』

「ちょっと高そうだけど、

「あの売主企業は

「あのマンションは、

「そもそも、あのマンションは

もし、この「船堀・一之江」エリアでのマンション購入で

以上のような悩みをお持ちの方は、

ぜひこのレポートをお読みください。

当レポートでは、

現在販売中の各物件についてみなさんの立場に立ち、

一つひとつの物件を冷徹な眼で検討しながら

資産価値やリセールバリューを見定めています。

きっと、みなさんのお役にたてることと確信しています。