はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻している気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

同じ江東区の中でも、

タワーマンションが林立する「豊洲」「有明」は新興の埋め立て地。

しかし、東陽町・木場などの「深川エリア」は

江戸時代から人が住む街です。




古くから人々が暮らしてきただけあって、

街の中の生活利便施設は

豊洲よりも深川エリアの方が充実しています。

であるにもかかわらず、なぜか

マンションの価格は豊洲や有明の方が高い・・・・

これは、大いなる矛盾だと思います。

そして、こういう変な現象は、すこぶる人為的です。

私としては、豊洲や有明を買うくらいなら、

東陽町や木場あたりで楽しくゆったり暮らしていただきたいと考えます。

しかし、これは個人の価値観の問題にもかかわるので、

レポートの中では、そこをあまり追求しないようにしています。

ただ、深川エリアは、とても便利であるにもかかわらず

あまり人々の話題に上らず、地価もさほど高くない

マンション購入の「穴場」的な街であることは、

みなさんにキチンと伝えようと考えました。

この全部で14のマンションのホームページ等では、

当たり前ですがメリットしか表現されていません。

「こんなに素敵なマンションはありません・・・・」

しかし、本当にそれだけでしょうか？

そんないいことばかりでは、あるはずがありません。

当たり前ですが、

「広告は売るための材料」しか提供しません。

しかし、

榊のマンションレポートは、

時には、

「あきらめるための材料」を提供するかもしれません。

なぜなら、このレポートの目的は、

みなさんが判断を誤らないために

榊が必要と考えるすべての判断材料を提供

することを目的に作成されているからです。

当然、優れた特性も取り上げますが、

劣った特徴も遠慮なく盛り込みます。

華やかな広告で装われた新築マンションは

ウエディングドレスをまとった女性のようなものです。

誤解を恐れずに申し上げれば、

ウエディングドレスを着たほとんどの女性が美しく見えるように

広告を行っている新築マンションは、

みんないい物件だと感じてしまいます。

でも・・・、結婚してしまえば

普段着の妻と向き合うように

購入してしまえば、

ごく普通のマンションだったりします。

まだ「ごく普通」だったら、

まだよかったかもしれません。

それ以下、という場合だってあります。

どこかのマンションの販売促進を行うことや

まったくありません。

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2012年5月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。 2011年の12月には月刊誌ZAITENに 湾岸のタワーマンション市場の現実について 忌憚のない見解を書いた記事を機構。 また、2012年のマンション市場を予測する 週刊文春の記事にも編集協力。 2012年2月には、週刊誌「フライデー」に 液状化の街・浦安住民から訴えられた 三井不動産の「責任」を　取材協力。 2012年6月号の月刊誌ZAITENに 供給過多時代のマンション「賢い購入法」を寄稿しました。