葛西エリアは、ご存知のとおり東京都の東の端です。

お隣はディズニーランドのある浦安市。

東日本大震災による液状化現象で

全国に知れ渡りました。

でも、都心へのアクセスはかなり便利です。

特に山手線の東側エリアである

銀座、日本橋や大手町へは至近、といっていいでしょう。

例えば、

東西線の西葛西駅から大手町駅へは直通で14分です。

その代わり、ラッシュ時の東西線はやたらと混みます。

しかし、はっきりいって、かなり便利です。

さらに、イトーヨーカドー、イオンなどの

大型スーパーを始め

大小さまざまな食品スーパー、ＤＩＹ、ファミレスなどの

商業施設が集積。

また、みなさんご存知の葛西臨海公園や

バーベキューもできる左近川親水公園、

無料の動物園がある行船自然公園、

ポニーに乗れる総合レクリエーション公園など

埋立地だけあって大きな公園がたくさんあります。

さらに、江戸川区には育児をサポートする

様々な制度が整っています。

代表的なものは保育補助金。

私立幼稚園に通わせた場合の補助は

保育料補助金　…　月額26,000円限度

入園料補助金　…　80,000円限度（入園時のみ）

と、かなり手厚いことで知られています。

また、小中学生の医療費は無料です。

こういった条件が整っているせいか、人口の流入も多く

街には小さな子どもの姿であふれています。

活気がある、といっていいでしょう。

マンションを購入するには、

かなり「穴場」的なエリアといえます。

しかも、マンションが安い・・・・はずです。

実際、橋の向こう側である「東陽町」よりも若干割安です。

しかし、数年前のミニバブルで、

マンション市場自体がやや混乱しました。

その影響は、この葛西エリアにも当然及びました。

現在、ミニバブル期に不自然な

高値で販売された物件はすべて整理されました。

その後に計画された物件が

2011年半ばから、次々と販売され始めています。

ただ、マンション乱立エリアならではの

負の特性を背負った物件もいくつかあります。

そういった資産価値の評価は、

一般の方にはやや難しいかもしれませんね。

そこで、このレポートでは、現状葛西エリアで販売中の

ほぼすべての新築マンションを取り上げて

その物件評価と価格へのコメントを付しました。