はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻している気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

「私は、本当のことが知りたい!」

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

「買っていいのか?悪いのか?・・」

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

様々なメディアを通して、 多くの方に自らの見解を披露する ジャーナリストや評論家は常に冷静な判断と言説を 心がけなければいけないと思いませんか？

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

2011年3月11日に起こった東日本大震災は、

日本の経済活動に甚大な負の影響を及ぼしました。

もちろん、不動産市場も例外ではありません。

多くの方のマンション選択の価値観も変わったと思います。

まず、

湾岸エリアでの液状化リスクが浮かび上がりました。

次に、

タワーマンションの脆弱性が露見しました。

電気が来なければ、

何もできないのがタワーマンションなのです。

この大崎・五反田エリアには、

すでに竣工したタワーマンショが2物件あります。

いずれも竣工済み。はっきりいって「売れ残り」です。

レポートでは、この２つの竣工済マンションが、

なぜ今の不自然な価格で販売されているのか？

その市場背景を詳しく解説しています。

それは…実にこの業界特有の事情によるものです。

これを読まれれば、なぜあのタワーが現在も販売を続けており、

あの価格のままなのかをよく理解いただけると思います。

そして、

今はどうすべきかなのもお分かりいただけると思います。

大崎ウエストシティタワーズ

パークタワーグランスカイ

そして今、JR「大崎」駅の南側では、

新たなもう一つのタワーマンションがデビューしました。

ル・サンク大崎ウィズタワー

すでに第1期の登録受付を終えたようですが

いまひとつパっとした結果ではなかったようです。

なぜなのでしょう？

実は、このル・サンク大崎ウィズタワーという

「3番目のタワーマンション」には、

大きな落とし穴が仕掛けられている可能性があります。

入居して何年か経ってから

「しまった」と後悔するかもしれないのです。

その理由も、レポートにははっきりと書きました。

そして、「大崎」駅からは徒歩13分とやや離れるものの

目黒川沿いの静寂な環境に建つ新たなマンション。

サンクタス南品川

このマンションについても榊の眼で見た

資産的な評価を分析しています。

さらに、このエリアでは現在、

２つのコンパクトマンションが販売されています。（2012年4月現在）

クラッシィスイート五反田

シティインデックス西五反田

このエリアのコンパクトマンションが、

不動産の資産価値としてどうなのか？

どういった視点で判断すればよいのか？

そういったことも書かせていただきました。

また、シティインデックスについて、

この売主企業の特殊な成り立ちについて。

そして、現在の状況をどのように判断すべきかについても

示唆させていただきました。

さらに、このエリアのニューフェースとして

「ザ・パークハウス 池田山」という物件が登場。

ザ・パークハウス 池田山

このマンションは、いわゆる「特殊物件」。

他の物件とは違う視点で見る必要があります。

このレポートをご参考に、

いろいろと研究されるとよいのではないでしょうか？

さて・・・・・

世の中には、私のレポートのように、

マイナス情報を躊躇わずに記載しているような

「資料」はほとんどありません。

もし、それを求めるのなら、専門のコンサルタントに依頼して

「不動産調査報告書」のようなものを

作成してもらうしかありません。

それには、十数万円から数十万円の費用がかかります。

ネット上にはマンションの「口コミ情報」なるものを表示している

掲示板サイトがいくつかありますが・・・・

実は、まともなマイナス情報は、ほぼ掲載されません。 なぜなら、ああいったサイトは、 間接的にマンション分譲会社が出している 「広告費」によって運営されているところがほとんどです。 したがって、 販売側に都合の悪い情報は「削除」依頼によって いつの間にか見られなくなっている例がほとんどです。

「都合の悪い情報は・・・」

ですので、一般のエンドユーザーさんは

ご検討のマンションについての「真実」に近い

情報は非常に集めにくい環境に置かれているのです。

私のような「住宅ジャーナリスト」を名乗る人間も、

今までは「企業をスポンサーとする」人々ばかりでした。

「エンドユーザーの立場にたち」なおかつ

「企業との対立を辞さない」活動を行っている

住宅ジャーナリストは、ほぼ私だけではないでしょうか？

マンションを買ってしまってから

後悔しないために、

多角的かつ客観的な「判断材料」を！

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

その活動の一部を紹介しましょう。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2012年5月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。 2011年の12月には月刊誌ZAITENに 湾岸のタワーマンション市場の現実について 忌憚のない見解を書いた記事を機構。 また、2012年のマンション市場を予測する 週刊文春の記事にも編集協力。 2012年2月には、週刊誌「フライデー」に 液状化の街・浦安住民から訴えられた 三井不動産の「責任」を　取材協力。 2012年6月号の月刊誌ZAITENに 供給過多時代のマンション「賢い購入法」を寄稿しました。

このレポートで紹介した

竣工済みの２つのタワーマンションに限らず、

既存の「売れ残り」物件を購入される方が時々いるようです。

多分「他に買うものがない」というのが

最大の理由だと思います。

一生モノのマンションを購入なさるにしては、

あまりにも消極的な選択と言わざるを得ません。

一生モノだけに、

失敗すると後悔は「一生」続くことになります。

「三井がこういったから」

「住友がああいうのだから安心」

などという安易な決断は、絶対に止めてください。

彼らは所詮サラリーマンです。

自分に課せられた販売目標を達成するのが第一で、

あなたの人生については、

１００％責任がないことを忘れないでください。

そして、契約する前に、

ぜひ冷静な頭でもう一度考えてください。

マイナス情報に目や耳をふさがないでください。

一生の資産を買う前に、納得するまで調べてください。

だからこそ、ぜひこのレポートをご活用ください。