はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻している気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

現在市場に出ている7物件のマンションの

内容を解説するレポートです。

私はこれまで、「豊洲」、「有明」、「晴海・勝どき」と

東京の湾岸エリアを地域別にとりあげたレポートを出してきました。

この３つの地域は、

残念ながらまだ市場が、完全には「健全化」されていません。

それぞれのレポートをお読みいただければ分かるのですが、

ミニバブルの残滓とも言うべき「異様な高価格」のまま

販売を続けているタワーマンションがチョロチョロ残っています。

しかし・・・みなさんにとって、とても喜ばしい事態が

この「東雲・辰巳」エリアでは起こっています。

そう・・・価格が低下しているのです。

そしてなんと、 あるタワーマンションは値引きを始めています！

これは、当たり前といえば当たり前のこと。

マンションといえども、その価格は需要と供給の関係で決まります。

それを、豊洲や有明では、大手企業が腕力に物を言わせて

無理な高価格を維持してきただけなのです。

それが、その隣接エリアであるこの「東雲・辰巳」で崩れだしたのです。

それにしても

みなさん・・・ビックリしないでください。

運河をひとつまたいだだけで、

平均坪単価が100万円も違ってくるのです。

25坪のマンションなら、2500万円の価格差です。

「ええ、そんなに！」

きっと驚かれることでしょうね。

でも、そういう事態が今、湾岸エリアでは起こっているのです。

「では、そういうマンションは買いでしょうか？」

うーん・・・その答えはレポートを読んでください。

価格が安いマンションにはそれなりの理由があります。

それを受容するかしないかは、それぞれ個人的な価値観の問題。

ただ、条件は平明な眼でご覧になるべきで、

このレポートはそこで大いにお役に立つことでしょう。

そして今、業界で最も注目されている

「プラウドタワー東雲キャナルコート」という物件が、

派手派手しい広告と共に売り出されています。

2012年の3月には

「406戸登録申込、連続即日完売」だったそうです。

レポートには私の解釈と分析、

それに今後の予想もしっかりと盛り込みました。

さらにこのエリアには、三井不動産レジデンシャルの

「パークタワー東雲」という大型物件も登場しました。

すべての疑問に、このレポートがお答えしています。

それにしても、東雲エリアは湾岸の「台風の目」。

辰巳エリアは湾岸の「最安」価格の「最前線」。

共に目が離せなくなっています。

しかし、みなさんにとってはやはり喜ばしいことです。

予算にあったマンションの

選択肢が広がってきた、ということです。

このレポートをご参考に、

いろいろと研究されるとよいのではないでしょうか？

さて・・・・・

世の中には、私のレポートのように、

マイナス情報を躊躇わずに記載しているような

「資料」はほとんどありません。

もし、それを求めるのなら、専門のコンサルタントに依頼して

「不動産調査報告書」のようなものを

作成してもらうしかありません。

それには、十数万円から数十万円の費用がかかります。

ネット上にはマンションの「口コミ情報」なるものを表示している

掲示板サイトがいくつかありますが・・・・

ですので、一般のエンドユーザーさんは

ご検討のマンションについての「真実」に近い

情報は非常に集めにくい環境に置かれているのです。

私のような「住宅ジャーナリスト」を名乗る人間も、

今までは「企業をスポンサーとする」人々ばかりでした。

「エンドユーザーの立場にたち」なおかつ

「企業との対立を辞さない」活動を行っている

住宅ジャーナリストは、ほぼ私だけではないでしょうか？

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2012年4月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。 2011年の12月には月刊誌ZAITENに 湾岸のタワーマンション市場の現実について 忌憚のない見解を書いた記事を機構。 また、2012年のマンション市場を予測する 週刊文春の記事にも編集協力。

ハッキリ言って、

私は「辰巳」のゆるーい雰囲気が好きです。

「東雲」も悪くないのですが、

やはり人工的な街並みに若干の違和感を覚えます。

ただ、東雲のイオンショッピングセンターの近くなら、

駅からの遠さを別にすれば

居住環境は豊洲に劣らないと思います。

それにしても・・・いよいよ市場化がはじまりました。

今、湾岸エリアでマンションを探すのなら、

住友が高値で意地を張り続ける

豊洲などさっさと諦めて、

この「東雲・辰巳」に眼を移した方がいいでしょう。

野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で

東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。

辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。

そして、今売り出されている７つのマンションは、

それぞれの特性がはっきり分かれています。

ご自身のあった物件を選ぶことが大切！

そのためにも、ぜひこのレポートをお役立てください。