はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻しそうな気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

「赤坂」というと、

繁華街とオフィス街の２つの側面がありますが

どちらかというと「上品で高級」というイメージ。

庶民には近寄り難い印象すらあります。

しかし、ミニバブルの崩壊後は「住宅地」としても

かなり「正常化」されているのも事実。

現に、今回紹介している物件の中にも

そこそこリーズナブルな価格が

設定されているものもあります。

「赤坂」は、特別な人がバカ高いお金を払って住む

「特別な街」ではなく、

徐々に普通の「住宅地」になってきているのです。

今は、その過渡期にあるのではないでしょうか。

そういった意味で、今の赤坂のマンション市場は

様々な特色をもった物件が「入り乱れている」状態です。

このレポートは、そのような錯綜する赤坂のマンション市場を

キッチリと整理し、物件を特色別に分類して

皆様に分かりやすく紹介する意図を持って制作されています。

中には、まだまだ『目玉が飛び出る』ものもありました。

特に、ミニバブル期に事業企画された物件が

「昔の価格」のまんま残っている例も見られます。

そういう物件は、相当の値引きがないと

購入するのは危険です。

「赤坂」といえば、日枝神社の向こうは「永田町」。

庶民の常識的な感覚が及ばない人々も集まり来るようですから、

「市場価格」を気にしない方が、

マンションを買われるケースも多々あります。

あと、このエリアで少し目立つのは「コンパクトマンション」。

単身者やディンクスが好んで住むエリアなのでしょう。

仕事や遊びには、かなり便利なロケーションです。

でも、こういったコンパクトマンションの場合、

「赤坂」という名前だけに惹かれて買うべきではないでしょう。

移動には地下鉄を使うのか、タクシーなのか、マイカーなのか。

休日やアフター5はどのように過ごしたいのか。

自分のライフスタイルに合っている場所なのかどうかを

じっくりと考えてみる必要があると思います。

また、「新築」というのは、

「割増料金」を取られているようなものです。

同じエリアの同じ広さの中古マンションと比べてみて

その「割増料金」は払うに値するのかどうか、

クールで客観的な判断を行うべきです。

そういった「冷静な見極め」をしていただくために

このレポートはきっとお役に立てると思います。

さて・・・・・

世の中には、私のレポートのように、

マイナス情報を躊躇わずに記載しているような

「資料」はほとんどありません。

もし、それを求めるのなら、専門のコンサルタントに依頼して

「不動産調査報告書」のようなものを

作成してもらうしかありません。

それには、十数万円から数十万円の費用がかかります。

ネット上にはマンションの「口コミ情報」なるものを表示している

掲示板サイトがいくつかありますが・・・・

実は、まともなマイナス情報は、ほぼ掲載されません。

なぜなら、ああいったサイトは、

間接的にマンション分譲会社が出している

「広告費」によって運営されているところがほとんどです。

したがって、販売側に都合の悪い情報は「削除」依頼によって

いつの間にか見られなくなっている例がほとんどです。

ですので、一般のエンドユーザーさんは

ご検討のマンションについての「真実」に近い

情報は非常に集めにくい環境に置かれているのです。

私のような「住宅ジャーナリスト」を名乗る人間も、

今までは「企業をスポンサーとする」人々ばかりでした。

「エンドユーザーの立場にたち」なおかつ

「企業との対立を辞さない」活動を行っている

住宅ジャーナリストは、ほぼ私だけではないでしょうか？

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2012年2月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。 2011年の12月には月刊誌ZAITENに 湾岸のタワーマンション市場の現実について 忌憚のない見解を書いた記事を機構。 また、2012年のマンション市場を予測する 週刊文春の記事にも編集協力。

この街からは、

まだまだたくさんのマンションが出てくると思います。

端から端まで歩いてみましたが、

大きな開発の可能性は薄いものの、

50戸規模のマンションなら、

これからどんどん出てくるように思えました。

中規模のタワーマンションも

それなりに出てくる可能性はかなりあると思います。

ですから、今ある物件の中から選ぶのなら、

かなり「賢明な選択」をしていただかないと、

あとで大きく後悔することになりそうです。

そういった意味でも、

ぜひこのレポートをお役立てください。