はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

2012年、首都圏のマンション市場は

東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、

やや元気を取り戻している気配です。

住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは

こぞって「今年は買い時ですよ」的な

コメントを繰り返しています。

でも、本当にそうでしょうか？

実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から

報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。

ですから「今年はマンションを買ってはいけません」

なんてことは、口が裂けても言えないのです。

私は、ちがいます。

私は、日本の不動産市場について、

常にエンドユーザー（消費者）の立場から

自由な言論活動を展開しています。

私から、あえて申し上げましょう。

今年は「マンションの買い時」ではありません。

でも、物件によっては

「買っても悪くはない」時代に入っています。

要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは

あまりにも無責任な発言なのです。

私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、

日本のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う 「レポート」を発行しています。

このうち、茗荷谷･小石川エリアの野村不動産「プラウド小石川」などは

「茗荷谷・小石川」のレポートと

ほぼ同じ内容ですので、予めご承知おきください。

そもそも東京の中心は、山手線の内側です。

そして、その北側のほぼ３分の２が、

このレポートで取り上げる「文京区」。

この文京区・・・・非常に便利な立地にありながら、

南側の主役である港区と比べてかなり地味な存在です。

というのも、中心になる「街」がありません。

港区なら赤坂や六本木、青山といった

華やかなスポットがないのです。

強いて言うのなら、後楽園から本郷あたりでしょうか。

でも、六本木や赤坂とは街の輝きが異なります。

やはり、文京区は「文教の町」といっていいでしょう。

東大本郷キャンパス　赤門

最高学府の頂点を極める東京大学を始めとして、

文京区には数々のキャンパスがあります。

大学に限らず、名門の国公立、私立の小中高が集まっています。

特に、春日通を「キャンパスストリート」と呼んでもいいほど。

春日通に立つ「春日局」の銅像

筑波大付属筑波、お茶の水付属、学芸大付属竹早、

さらに公立小学校としては文京区�ｂQと言われる窪町などが並び、

さらに、ここから南へ下ると護国寺エリアが広がります。

護国寺

このエリアも、地下鉄有楽町線が便利なフットワークを提供しています。

さらに、東の白山エリアも地下鉄南北線や三田線が通っており

交通利便性はかなり優れています。

そして、別のレポートとして取り上げた

「茗荷谷・小石川」エリアは

治安の良いことでも知られています。

警視庁富坂署が小まめに警邏をしているので、

街を歩いていても不安を感じることはほとんどありません。

このように、文京区は全般として利便性に優れ、治安も安心。

しかも文教エリアとしての魅力も有しています。

それでいて、歓楽街はほぼ「ない」といってもいいほど。

つまり、家族で暮らすための住宅地として

かなり優れた条件にあるといえます。

価格も、港区に比べればやや割安。

そして、2011年3月11日の大震災が、

この文京区エリアのマンション市場にも

大きな影響をもたらそうとしています。

津波や液状化によって、湾岸エリアを敬遠する方々が

地盤のしっかりしている旧山の手エリアの流れてきたのです。

したがって今後、文京区は以前よりも

人気が高まることが十分に予想されます。

本レポートでは、そのような現状を踏まえながら、

現在文京区で販売されているマンションを一物件ずつ取り上げ、

その資産価値的な評価を試みました。

みなさまのマンション選びの参考にしていただければと思います。

さて・・・・・

世の中には、私のレポートのように、

マイナス情報を躊躇わずに記載しているような

「資料」はほとんどありません。

もし、それを求めるのなら、専門のコンサルタントに依頼して

「不動産調査報告書」のようなものを

作成してもらうしかありません。

それには、十数万円から数十万円の費用がかかります。

ネット上にはマンションの「口コミ情報」なるものを表示している

掲示板サイトがいくつかありますが・・・・

実は、まともなマイナス情報は、ほぼ掲載されません。

なぜなら、ああいったサイトは、

間接的にマンション分譲会社が出している

「広告費」によって運営されているところがほとんどです。

したがって、販売側に都合の悪い情報は「削除」依頼によって

いつの間にか見られなくなっている例がほとんどです。

ですので、一般のエンドユーザーさんは

ご検討のマンションについての「真実」に近い

情報は非常に集めにくい環境に置かれているのです。

私のような「住宅ジャーナリスト」を名乗る人間も、

今までは「企業をスポンサーとする」人々ばかりでした。

「エンドユーザーの立場にたち」なおかつ

「企業との対立を辞さない」活動を行っている

住宅ジャーナリストは、ほぼ私だけではないでしょうか？

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2012年5月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。 2011年の12月には月刊誌ZAITENに 湾岸のタワーマンション市場の現実について 忌憚のない見解を書いた記事を機構。 また、2012年のマンション市場を予測する 週刊文春の記事にも編集協力。 2012年2月には、週刊誌「フライデー」に 液状化の街・浦安住民から訴えられた 三井不動産の「責任」を　取材協力。 2012年6月号の月刊誌ZAITENに 供給過多時代のマンション「賢い購入法」を寄稿しました。

文京区は、

都心エリアの中の「穴場」といっていいところです。

山手線の内側にもかかわらず、存在自体が地味。

しかし、

その交通利便性は港区と同様に優れたものがあり、

どこへ行くにも便利。

山手線や地下鉄も縦横に走っています。

ところが・・・・現状のこのマンションマーケットは、

やや歪な構造となっています。

今、選択を誤ると後悔は一生続くでしょう。

ここは、慎重に市場を見極めながらの選択が必要。

ぜひ私のレポートをご活用ください。