このレポートは東京都港区のエリアから、パークコート赤坂 ザ タワー,SAION SAKURAZAKA,ライオンズアイル赤坂,インプレスト赤坂,CONOE〈赤坂丹後町〉,ミッドガーデン赤坂氷川,サンマイン赤坂氷川坂,ブランズ赤坂二丁目,クラッシィスイート赤坂,サンウッド赤坂氷川公園フラッツ,THE ROPPONGI TOKYO,アトラスタワー六本木,パークコート六本木ヒルトップ,ブランズ六本木,南青山パークハウス,南青山マスターズハウス,ザ・レジデンシャル北青山,乃木坂パークハウス,ディアクオーレ乃木坂,虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業,ザ・パークハウス愛宕虎ノ門,ファインレジデンス三田,ディアクオーレ白金高輪,パークマンション三田日向坂,ウェリス高輪,パークタワー高輪,リビオレゾン白金,グランスイート白金高輪,シティハウス高輪ヒルトップ,グランドメゾン白金,レグノ・プレミア 高輪,シティタワー麻布十番,パークコート麻布十番ザ タワー,麻布台パークハウス,プラウド南麻布,グランドメゾン西麻布,ブランズ東麻布,ブランズ麻布十番,ブランズ南麻布,クレヴィア南麻布,イニシアイオ西麻布,クラッシィスイート・ジオ東麻布,サンウッド西麻布,ザ・サンメゾン麻布笄町 ELDO,ザ・パークハウス元麻布,パークホームズ南麻布ザ レジデンス,新橋プラザビル コアレジデンス,パリオ・アクティフ,ワールドシティタワーズ,クレストプライムタワー芝,アデニウム新橋,ザ・パークハウス アーバンス 御成門,ザ・パークハウス芝公園,パークタワー芝公園、以上54物件を掲載した榊淳司のマンションレポートの紹介です。【2012年2月改訂版】
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はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。
2012年、首都圏のマンション市場は
東日本大震災の影響が大きかった前年に比べて、
やや元気を取り戻しそうな気配です。
住宅評論家やジャーナリスト、コンサルタントは
こぞって「今年は買い時ですよ」的な
コメントを繰り返しています。
でも、本当にそうでしょうか？
「私は、本当のことが知りたい!」
実は、彼らのほとんどはマンションデベ側から
報酬を伴う何らかの仕事を得ているのです。
ですから「今年はマンションを買ってはいけません」
なんてことは、口が裂けても言えないのです。
私は、ちがいます。
私は、日本の不動産市場について、
常にエンドユーザー（消費者）の立場から
自由な言論活動を展開しています。
「今年は、買っていいのか?悪いのか?・・」
私から、あえて申し上げましょう。
今年は「マンションの買い時」ではありません。
でも、物件によっては
「買っても悪くはない」時代に入っています。
要は、なんでもかんでも「買っていい」なんていうのは
あまりにも無責任な発言なのです。
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様々なメディアを通して、
多くの方に自らの見解を披露する
ジャーナリストや評論家は常に冷静な判断と言説を
心がけなければいけないと思いませんか？
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私は、このような著書で自分の考えを語っているほか、
日本のマンション市場について
冷静な分析と各物件の評価を行う
「レポート」を発行しています。
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さて、ここでご案内するのは、私が港区で
販売(計画)中の新築マンション54物件について、
その資産価値や将来性などについて、
詳細な分析を加えたレポートです。
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東京都港区は、みなさんもとよりご存じのとおり
青山や六本木、赤坂がある
東京の中でも最も華やかなエリアです。
当然、不動産の価格も安くありません。
人気もステイタスもあり、多くの人々が
「港区に住みたい」という憧れをもっています。
でも、大半の人が「高いから、きっと無理」と諦めています。
でも、そうでしょうか？
2007−2008年頃は「ミニバブル」と呼ばれていました。
日本全国で、不動産価格がベラボーに値上がりしていました。
あのころは確かに、港区で新築マンションを買うのは
「ちょっと無理」と思っても仕方がなかったでしょう。
でも、今はどうでしょうか？
ミニバブルは崩壊し、
マンション価格は「暴落」とまではいいませんが、
かなりの急勾配で下落したのが2009−2011年。
そして今、東京都港区にはミニバブル後に土地を仕入れ、
事業企画された新築マンションが売り出されるようになりました。
はっきりいって、リーズナブルな価格で
販売されている新築マンションも見かけます。
「ええッ、まだこんな価格で売っているの？」
と言いたくなるような「ミニバブル物件」も残っています。
また、最近出てきたマンションなのに、
妙に時代遅れっぽい印象を醸している物件もあります。
価格が発表されていないマンションでも
かなり「割高」水準が予想される物件もあります。
また、どうしようもない条件の土地にマンションを計画し、
その欠点を広告にタレントを起用することで
覆い隠そうとしているマンションもありました。
さらに、六本木や虎ノ門といった「一等地」では
これから大規模な開発も予定されています。
このように港区のマンション市場は、
本当に一筋縄でくくることができないほど多彩です。
私はこれまでに、そんな港区のマンション市場について
「赤坂」
「六本木・青山」
「白金・高輪」
「麻布」など
各エリア別のレポートを発行し、大変な好評を博してきました。
はっきりいって、
私はこれらのエリアに対してかなりの好感をもっています。
その想いが、各レポートに盛り込まれていたのも
ご好評をいただいた一因かと、勝手に推察しています。
「このマンション、榊さんはどう考えているのかしら･･？」
そして、私のレポートを購読くださる方々は
半数以上がリピーターになっていただいています。
次々と５，６タイトルのレポートを
ご購読下さる方も多くいらっしゃいます。
そういった方々に、より安価でまとまった情報を
ご提供しようと企画・制作したのが、この「港区総集編」です。
このレポートは、現在発行中の
「赤坂」
「六本木・青山」
「白金・高輪」
「麻布」に加え、
新橋から三田、芝エリアのマンションも加えて、全54物件。
Ａ４にして合計159ページのボリュームです。
この54物件について、私は誰はばかることなく
「私の考え」を存分に書き連ねています。
私は、どのデベロッパーにも与しない、
日本で唯一の
「エンドユーザー側」の住宅ジャーナリストである、
という自負心を持っているからです。
マンションを買ってしまってから
後悔しないために、
多角的かつ客観的な「判断材料」を！
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この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、
「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。
榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する
ブログを運営してきました。
このブログをお読みくださっている方は、
榊の予想がデタラメや嘘八百、
ただの当てずっぽうでないことは
十分にご理解いただけると思います。
マンション購入のための「判断材料」として、
制作・販売しているマンションレポートも
たいへん好評を頂いております。
物件別マンション価値評価情報として、
東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・
2012年2月現在で、 1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。
榊は住宅ジャーナリストとして、
このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、
エンドユーザーの視点で
「発言」するための活動を行ってきました。
まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の
日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に
「失敗しない不動産投資術」というコラムを
2年間に渡って掲載。
【日経マネー「失敗しない不動産投資」】
同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に
コメンテーターとして出演。
2009年7月28日
さらに、2009年の７月と１１月、
そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。
マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。
主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集
「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に
全面協力しました。
先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。
【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】
女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの
雑誌の「住まい関連」の企画にも
度々協力させていただいています。
2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、
東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての
疑念を表明しました。
震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても
様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。
DIAMOND online ダイヤモンドオンライン
「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!?
“空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」
月刊誌「宝島 2011 JUL.」、「別冊 宝島 2011」でも
大震災後の不動産市場のゆくへについて
詳しく述べたコメントが掲載されています。
2011年の12月には月刊誌ZAITENに
湾岸のタワーマンション市場の現実について
忌憚のない見解を書いた記事を機構。
また、2012年のマンション市場を予測する
週刊文春の記事にも編集協力。
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そういった、ジャーナリズム活動の一部として、
この「港区」エリアのレポートを作成しました。
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第一線で活躍している住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
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エンドユーザーのみなさんが
判断を誤らないための材料を提供するもので、
決してどれかのマンションの販売を妨害するために
作成されたものではありません。
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また、ただの傍観者としての
無責任な意見を述べているだけのものでもありません。
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どうか、 このエリアでマンションをご検討になっている方は
一度はお読みになってください。
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購入なさるにしろ、考え直されるにしろ、
必ず「読んでおいてよかった」と、いえる内容を
ご提供できるはずです。
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マンションを買ってしまってから後悔しないために、
多角的かつ客観的な「判断材料」を！
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みなさんに、よりご理解いただけるように
「目次」をご紹介しておきます。
CONTENTS
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1 パークコート赤坂 ザ タワー
2 SAION SAKURAZAKA
3 ライオンズアイル赤坂
4 インプレスト赤坂
5 CONOE〈赤坂丹後町〉
6 ミッドガーデン赤坂氷川
7 サンマイン赤坂氷川坂
8 ブランズ赤坂二丁目
9 クラッシィスイート赤坂
10サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
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1 THE ROPPONGI TOKYO
2 アトラスタワー六本木
3 パークコート六本木ヒルトップ
4 ブランズ六本木
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1 南青山パークハウス
2 南青山マスターズハウス
3 ザ・レジデンシャル北青山
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1 乃木坂パークハウス
2 ディアクオーレ乃木坂
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1 虎ノ門・六本木地区
第一種市街地再開発事業
2 ザ・パークハウス愛宕虎ノ門
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1 ファインレジデンス三田
2 ディアクオーレ白金高輪
3 パークマンション三田日向坂
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1 ウェリス高輪
2 パークタワー高輪
3 リビオレゾン白金
4 グランスイート白金高輪
5 シティハウス高輪ヒルトップ
6 グランドメゾン白金
7 レグノ・プレミア 高輪
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1 シティタワー麻布十番
2 パークコート麻布十番ザ タワー
3 麻布台パークハウス
4 プラウド南麻布
5 グランドメゾン西麻布
6 ブランズ東麻布
7 ブランズ麻布十番
8 ブランズ南麻布
9 クレヴィア南麻布
10イニシアイオ西麻布
11クラッシィスイート・ジオ東麻布
12サンウッド西麻布
13ザ・サンメゾン麻布笄町 ELDO
14ザ・パークハウス元麻布
15パークホームズ南麻布ｻﾞ ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
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1 新橋プラザビル コアレジデンス
2 パリオ・アクティフ
3 ワールドシティタワーズ
4 クレストプライムタワー芝
5 アデニウム新橋
6 ザ・パークハウス ｱｰﾊﾞﾝｽ 御成門
7 ザ・パークハウス芝公園
8 パークタワー芝公園
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今回のレポートには、
実に多くの時間と労力を費やしました。
当然のことながら、
港区の隅々まで何度も足を運びました。
東京の中でも、港区ほど多面的な輝きを持った
エリアは他にないのではないでしょうか。
私自身、「港区」というエリアが持つ
資産ポテンシャルは不変である
と強く思っています。
このエリアの持つ魅力、そしてパワーは、
日本経済に多少の盛衰があったとしても
少々のことでは揺るがないはずです。
したがって、
「マンションを買うのなら、無理しても港区」
という私の主張は変わりません。
そのことは、いつもセミナーで申し上げている通り。
現在、港区で販売されている
ほぼすべてのマンションを網羅する、
このレポートをこのような形でご提供できることは
私にとってしごく欣快です。
そして、このレポートをお読みいただいた方にも、
わが愚見が選択の一助となることを
心から願うばかりです。
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これだけの内容を盛り込んだレポートが
9,980円
 本体レポートはダウンロード版159ページ(Ａ４版)
PDFファイルになります。
冊子をご希望の方は、別途2,900円を
ご負担いただくことになります。
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「東陽町」のレポートをありがとう！ 東京都江東区 Ｇ・Ｈさん
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「私も妻も深川で生まれ育ったので,ずっと東陽町を狙ってました。
榊さんのレポートを読ませてもらって｢眼からウロコ｣状態。ﾌﾟﾗｳﾄﾞと
キャナルアリーナを迷っていたのですが、榊さんの分析で気分もス
ッキリ。契約も終えて今は入居が楽しみ。豊洲や有明よりも、安くて
便利な東陽町･･レポートのお陰で賢い選択が出来たと思います」 |
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湾岸エリアをここまで分析されたことに脱帽！ 東京都港区 Ｊ・Ｄさん
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「豊洲」のレポートを読んで、思わず叫びました。「こんなこと、誰
も教えてくれなかった！」。それで「有明」が出ると、それも買って
しまいました。調べても良く分からないこと、どう解釈していいか
迷うことを、あのブログの文章でズバッと斬ってしまう榊さんの文
章は、読んでいて気分がスッキリ、迷いも雲散霧消。間違ったマ
ンションを買ってしまうところを助けてくれた、榊さんのレポートに
感謝、感謝です。早く「晴海」を出してください。期待してます」 |
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「ああ、そうだったんだ・・・」と思わず納得。 川崎市麻生区 Ｆ・Ｅさん
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「買ってはいけないマンション」を買った時正直に言えば「ええッ、
こんなことまで書いていいの？」と、ビックリ。だって、誰もどこも書
いていない、ネットにも無い情報がテンコモリ。それで、次にマン
ションレポートの「武蔵小杉」を買ってしまいました。こちらもレポ
ートはさすがに中身が濃厚。各マンションについても細やかな分
析をされており、そのひとつひとつに納得。解説も分かりやすくて
専門家の着眼点の鋭さにびっくり。やっぱり榊さんってスゴイ！」 |
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如月さんの｢専門的｣な分析にビビッときました。 東京都品川区 Ｓ・Ｈさん
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「品川に住んで40年。「地元のことなら何でも知ってるぞ」と思って
いましたが･･半分「騙されたと思って」と買った「如月×榊」のエリ
ア別評価集を読んで驚き。灯台下暗しで、自分が不動産的な視
点をまったく持たず、ただの「思い出」や「思い込み」で周りの土地
を判断していた事を知りました。やっぱり餅は餅屋。専門家の見
解がいかに大切かが身に染みました。「あぁ間違わずに済んだ･･
買ってしまってから後悔しないで済んだ！」安堵感で一杯です」 |
もう一度ご案内しますと、
価格は、9,980円です。
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購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を
選択して次に進んでください。
ダウンロード(PDF)版 9,980円
オンライン通販(冊子)版 12,880円(9,980円＋2,900円)
※冊子版は、別途事務手数料･配送料として
2,900円をご負担いただくことになります
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図版と写真を交えて、たっぷり159ページに
ぎっしりとマーケット情報を満載！
写真は本体データをプリントしたものを撮影したものです。
（写真は、ＰＤＦデータプリントの見本イメージです）
※ダウンロード(PDF)版のレポート自体は、
ＰＤＦデータをダウンロードしていただくことになります。
※オンライン通販(冊子)版をお求めの場合は、
Ａ４版に出力、製本の上ご送付します。
（写真は、冊子版の見本イメージです）
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