まず、みなさん、マンションは大きい方がいいと思っていませんか？
大きければいろいろな共用施設が付いています。
キッズルームやゲストルーム、パーティルームにフィットネスルーム・・・
中には温水プールや温泉まで付いているマンションもあります。
大きければ、管理費や修繕積立金の総額も大きくなります。
大きければ、駐車場もたくさん設けられます。１００％は当たり前？
大きければ、１戸あたりの建築費が安くなるから、お買い得？？
でも、大きければ大きいなりの問題も多いのです。
一部の人しか使わない温浴施設やフィットネスルームの維持費は
すべての区分所有者の管理費で運営・維持されます。
管理費や修繕積立金の総額が大きい分、出費も膨大です。
共用部分の管理や修繕費もそれだけかさみます。
駐車場の使用料は修繕積立金の予算に組み込まれるケースがほとんど。
車離れが進む中、利用者がいなくなれば予算に影響します。
それに、機械式駐車場は１５，６年で更新する必要があります。
1戸当たりにして安くなった建築費は価格に反映されず、
広告に使うタレントのギャラに変わる場合が多々あります。
たいていのマンションデベロッパーというものは、
自分たちの利益を1万円でも多く確保するための努力はしても、
エンドユーザーのために1万円でも安くて良い
住まいを作ろうとは考えません。
「さあ、儲けてやるぞ！」
大規模マンションにはたいてい、
多額の広告予算が確保されています。
それは、それだけお金を掛けなければ
人が集まらないだろうと
予め予想をしているから予算を取るのです。
モノにも価格にも自信があれば、多額の広告費は不要です。
私が昨年テレビで紹介した、世田谷のあるマンションは、
通常のマンションの1割くらいの広告予算で
あっという間に完売してしまいました。
大規模マンションでは、本来の商品と関係ない
ビジュアルで広告している例が多く見られます。
タレントやイメージ広告でエンドユーザーの目を引くのは、
何か誤魔化さなければいけない欠点が隠されているからです。
新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。
ほとんどの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。
多額の広告費を掛けている大規模マンションは
無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。
そして、一番見せたいところだけ見せているのです。
でも、これが一旦中古になるとユニクロの
ジーンズを履いた女性に早変わり。
それでも、本当に美しい方は美しいもの。
外見だけではありません。
人間の本当の魅力が内面からあふれ出すように、
お化粧をしていなくても、普段着のままでも、
目鼻立ちが整っていなくても、美しい方は美しい。
「普段着のアタシを見てね」
マンションも同じです。
いくら外見を着飾っても、
アレコレとデコレーションを整えても、
醜いマンションは醜いもの。
シンプルで愛想がないファサードであったとしても
中身をしっかり作ってあるものは、
凛とした表情があります。
みなさんが、厚化粧の大規模マンションが
繰り出す様々な広告に騙されないために。
また、一見便利で住みやすそうな大規模マンションの
イメージに惑わされないために、
このレポートを世に送り出すことにしました。
ここには、財閥系、証券系、専業大手、長谷工型ＪＶなど、
様々な事業主が近畿圏で現在販売している21物件の
大規模マンション(200戸以上)を取り上げ、それぞれについて
榊が考える「買ってはいけない」理由をコメントしてあります。
駅から遠い、または都心から離れすぎている等、立地条件が悪い
本体レポートはダウンロード版38ページ(Ａ４版)
