榊淳司のマンションレポート002
東陽町、激戦の４物件を徹底分析！
はじめまして、榊淳司です。
東陽町のエリアでマンションをお探しですか？
実は、先日のセミナーの講演で、同じ江東区の豊洲エリアの
マンションについて少なからずお話させていただきました。
９月に行われたセミナー
「マンション値引き交渉術・秋の集中講座」
同じ江東区の中でも、豊洲は新興の埋め立て地。
しかし、東陽町は江戸時代から人が住む街。
実は、街の中の生活利便施設は、東陽町の方が全然充実しています。
であるにもかかわらず、 マンションの価格は、豊洲の方が高い・・・・
これは、大いなる矛盾だと思います。
そして、 こういう変な現象は、すこぶる人為的です。
私としては、豊洲を買うくらいなら、
東陽町で楽しくゆったり暮らしていただきたいと考えます。
しかし、これは個人の価値観の問題にもかかわるので、
レポートの中では、そこをあまり追求しないようにしました。
ただ、
東陽町という街は、とても便利であるにもかかわらず
あまり人々の話題に上らず、地価もさほど高くない
マンション購入の「穴場」的な街であることは、
みなさんにキチンと伝えようと考えました。
さらに、 東陽町エリアで、現在販売中である４つのマンション。
まずは、「シティタワー東陽町」。
竣工2年ちかくにもなる、住友不動産の販売不振物件です。
次に、野村不動産の 「プラウド東陽町」。
公園の隣にある、というのが唯一のウリのマンションです。
そして、三井不動産レジデンシャルや鹿島建設の
「パークホームズ東陽町キャナルアリーナ」。
駅へは7分。運河沿いに建つ大規模マンションです。
最後は、まだ広告を始めたばかりの 「テラス東陽町ネクスタワー」。
竣工は平成23年ですから、まだまだ先です。
この4物件を取り上げ、それぞれの特性について
榊の辛口コメントで語ってみました。
この４つのマンションのホームページ等では、
当たり前ですがメリットしか表現されていません。
「こんなに素敵なマンションはありません・・・・」
しかし、本当にそれだけでしょうか？
そんないいことばかりでは、あるはずがありません。
当たり前ですが、
「広告は売るための材料」しか提供しません。
しかし、 榊のマンションレポートは、 時には、
「あきらめるための材料」を提供するかもしれません。
なぜなら、 このレポートの目的は、
みなさんが判断を誤らないための
榊が必要と考えるすべての判断材料を提供
することを目的に作成されているからです。
当然、優れた特性も取り上げますが、
劣った特徴も遠慮なく盛り込みます。
華やかな広告で装われた新築マンションは
ウエディングドレスをまとった女性のようなものです。
誤解を恐れずに申し上げれば、
ウエディングドレスを着たほとんどの女性が美しく見えるように
広告を行っている新築マンションは、みんないい物件だと感じてしまいます。
でも・・・結婚してしまえば普段着の妻と向き合うように
購入してしまえば、ごく普通のマンションだったりします。
まだ「ごく普通」だったら、まだよかったかもしれません。
それ以下、という場合だってあります。
ただ、榊は冷徹な眼で販売中のマンションを見て、
素直に感じたことをありのままにレポートにしました。
どこかのマンションの販売促進を行うことや
特定の物件の販売を妨害する意図は、まったくありません。
この１年のブログをお読みくださっている方は、
榊のレポートがデタラメや嘘八百や、
どこかの会社やマンションの「為にする」モノではないと、
十分にご理解いただけると思います。
さらに、榊は、住宅ジャーナリストとして、
この１年余り様々な活動を行ってきました。
まず、日本経済新聞系列の日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に
「失敗しない不動産投資術」というコラムを掲載。
同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」にコメンテーターとして出演。
７月２８日
また、７月３日にはＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」にも出演。
ユニクロマンションとアウトレットマンションについてコメントしました。
また、主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集
「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に全面協力しました。
そして、この
「榊淳司のマンションレポート002
東陽町、激戦の４物件を徹底分析！」は、
第一線で活躍している住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
エンドユーザーのみなさんのために、
マンション購入のための判断材料を提供するものであり、
それ以外の目的はありません。
また、ただの傍観者としての無責任な意見を述べているだけのものでもありません。
どうか、東陽町のマンションをご検討になっている方は
一度はお読みになってください。
購入なさるにしろ、考え直されるにしろ、必ず
「読んでおいてよかった」と、いえる内容をご提供できるはずです。
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CONTENTS
はじめに
第１章 東陽町の街の魅力
第２章 シティタワー東陽町
第３章 プラウド東陽町
第４章 パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
第５章 テラス東陽町ネクスタワー
おわりに |
本体レポートはダウンロード版２６ページ
PDFファイルになります。
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特定商取引法に基づく表記
榊淳司のマンションレポート002【東陽町、激戦の4物件を徹底分析】
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