そして、従来からある東急東横線の線路の東側を中心に、

かなり大きなスケールで再開発が行われています。

これだけ超高層のマンションが林立していますが、

まだ全体の半分程度の開発が終わったところです。

武蔵小杉は、首都圏の中でも

最も注目されるエリアのひとつではないでしょうか？

実は、定期的に開催しているセミナーの講演で、

同じく注目エリアのひとつである

東京湾岸エリアの 「豊洲」や 「有明」のタワーマンション市場について、

少なからずお話させていただきました。

武蔵小杉エリアについても、

以前から多くのお問い合わせをいただいています

財閥系が中心になって

大規模なスケールで開発されているところは

東京の湾岸エリアと非常に良く似ていますね。

武蔵小杉の「決定的」な魅力とは？

しかし、武蔵小杉には、湾岸エリアとの決定的な違いがあります。

それは何だと思われますか？

「武蔵エリアの方が、地震や災害に強い？」

確かに、今回の震災で液状化などの被害はありませんでした。

しかし武蔵小杉は多摩川に近い分、水害の危険性はあります。

ただし、地盤などについてはそれほど心配することはなさそうです。

「武蔵小杉の方が、湾岸よりも価格が安い？」

いいえ、そんなことはありません。同じレベルです。

「武蔵小杉の方が、交通利便性に優れている？」

その通りです。それは確かに大きな違いです。

でも、「決定的」な違いではありません。

「武蔵小杉の方が、おしゃれ？」

おしゃれかどうかは、

個人の感性によるところが大きいので、何ともいえません。

私の感覚では、大して違いはないですね。

湾岸エリアの方が、

広い公園や海がある分、気持ちはいいかもしれません。

「武蔵小杉の方が、都市機能に優れている？」

総合的にはその通り。

教育面でも法政をはじめ伝統のある私立校が、

通学圏に数多くあります。

でも、これも「決定的」な違いではありません。

では、「決定的」な違いとは、いったい何なのでしょう？

お答えしましょう。

私が「決定的」な違いであると考えるのは、

武蔵小杉には、未来へ向かって飛躍しようとする

街としての「生命力」がみなぎっています。

その証として、

武蔵小杉の開発は、ほぼ民間が主体です。

民有地を、民間企業が主体となって「再開発」しているのです。

行政は、「輝く街」を作れない！

これに対して、

湾岸エリアは、行政が主導した開発が行われています。

「東京臨海副都心」という名の下に、

東京都が音頭を取った開発が進められているのです。

行政がやっているだけに、スケールは大きく、

インフラの整備なども行き届いている・・・ように見えます。

「役所がやっているのなら、安心じゃない」

一見、そう思えますね。

でも、ここでよく考えて見てください。

若年層に人気があるのは、

自由が丘、下北沢、吉祥寺、六本木、渋谷・・・

年齢層を広げると、

白金、銀座、広尾、麻布、恵比寿、代官山・・・

賑わいのある吉祥寺サンロード

行政が作った街は、ひとつもありませんね。

例えば、多摩ニュータウンは行政が計画的に街を作りました。

多摩センターは、その中心都市として位置づけられました。

あの街、輝いていますか？

今や、「街の生命力」が感じられなくなりました。

行政の予算が尽きると、徐々に衰退しそうな予感がします。

これに対して、街自体に自然の生命力があるところは

たとえ行政が都市計画をリードしたり、予算を注ぎ込まなくても、

つまり、街の発展の主体を担うのはあくまでも民間。

生き物としての街が、自然の力で飛翔し続けるのです。

そのエネルギーを、私は「街の生命力」と表現してみたのです。

この武蔵小杉という街には

「街の生命力」があふれているのです。

しかし、武蔵小杉のマンション市場は・・・

でも、マンション市場に関しては、

ミニバブルの影響や

例の如く「強欲な」不動産会社の思惑もあって

少し歪（イビツ）になっている感じがします。

つまり、全体的に健全な市場価格が形成されている、

とはいい難い状況なのです。

なぜ、そうなったのか？

これから、どうなるのか？

そういった点について、詳しくレポートにまとめました。

一般の方は「○○が売主だから安心」といった

分譲会社のブランドだけで判断しがちですが、実は内容はまちまち。

「大手だから」「財閥系だから」といったことは

１００メートル離れただけでも、

評価がガラっと変わるのが不動産です。

そういう点も、分かりやすく解説したつもりです。

横須賀線の新駅開業が、

今後の武蔵小杉のマンション市場に

また、現在販売中のどのマンションに影響するのか？

新駅の駅前にはよく整備されたロータリー

そういったことについても、

考えをまとめたことをレポートに盛り込んでいます。

それから、いつものことですが、

榊は、これらのマンションのどれかを売るために、

このレポートを世に出しているのではない

ということをご承知おきください。

私はどこからも報酬を得ずに、このレポートを書いています。

だから、いい面も悪い面も、すべてに光を当てます。

時に、榊のマンションレポートは、

「あきらめるための材料」を提供するかもしれません。

なぜなら、このレポートの目的は、みなさんが判断を誤らないための

榊が必要と考えるすべての判断材料を提供

することを目的に作成されているからです。

よいマンションであっても、

高い時に買ってしまったら、やはり失敗です。

マンション購入は、５年後、１０年後に

「ああ、あの時に買っておいてよかった」

と思えてこそ、成功なのです。

マイホーム購入に「成功」するか、「失敗」するかは

大きな分岐点となるはずです。

それは神のみぞ知ることであり、正直にいって榊にも分かりません。

ただ、榊は長年の経験から、今後どのように市場が動くのかを

レポートの中で予想しています。

それが当たるのか、外れるのか・・・・

未来は誰にも分かりません。

この４年以上にわたる私の活動をご存知の方は、

「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する ブログを運営してきました。 このブログをお読みくださっている方は、 榊の予想がデタラメや嘘八百、 ただの当てずっぽうでないことは 十分にご理解いただけると思います。 マンション購入のための「判断材料」として、 制作・販売しているマンションレポートも たいへん好評を頂いております。 物件別マンション価値評価情報として、 東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、 そして近畿圏 ・・・ 2011年12月現在で、 500件以上のマンションについてレポートしてきました。 榊は住宅ジャーナリストとして、 このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、 エンドユーザーの視点で 「発言」するための活動を行ってきました。 まず、2008年より2010年まで、日本経済新聞系列の 日経ＢＰ社発行の月刊誌「日経マネー」に 「失敗しない不動産投資術」というコラムを 2年間に渡って掲載。 【日経マネー「失敗しない不動産投資」】 同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」に コメンテーターとして出演。 2009年7月28日 さらに、2009年の７月と１１月、 そして、ＣＳ局である日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」にも度々出演。 マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。 主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集 「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に 全面協力しました。 先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。 【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】 女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの 雑誌の「住まい関連」の企画にも 度々協力させていただいています。 2011年11月、日経ＣＮＢＣの番組 「TOKYOマーケットウォッチ」に出演し、 東京湾岸エリアのタワーマンション人気復活についての 疑念を表明しました。 震災後、多くの人を驚愕させた液状化問題についても 様々なマスコミから取材を受け、協力させていただきました。 DIAMOND online ダイヤモンドオンライン 「派遣も年収200万円層も「夢のマイホーム」を持てる!? “空き家大国”ニッポンで家を買う「可能性」と「危険性」 月刊誌「宝島　2011 JUL.」、「別冊　宝島　2011」でも 大震災後の不動産市場のゆくへについて 詳しく述べたコメントが掲載されています。