榊淳司の買ってはいけないタワーマンション東京都心編　25物件【2012年1月改訂版】

はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。

私は日本の不動産市場について、様々な言論活動を行っています。

このような著書を執筆する他に、日本各地のマンション市場について

冷静な分析と各物件の評価を行う「レポート」を発行しています。

2011年3月11日、

東日本を襲った大地震は、

マンション市場をも激変させています。

特に、タワーマンションの市場に対する

影響は甚大なものがあります。

私はかねてより著書や講演活動、

ブログ、レポートなどで

タワーマンションが地震に対して脆弱であることを

指摘し続けてきました。

その脆弱性の基本は、次の3点です。

1　エレベーターのリスク

2　水道のリスク

3　地震後の資産価値低下のリスク

そして、今回の震災で図らずも

それらすべてが白日の下に晒されてしまいました。

今、東京のマンション市場では

「タワーマンション離れ」といっていい現象が

はっきりと表われています。

ただ、タワーマンションには

様々なリスクを内包しているものの、

大きな魅力があるのも確かなこと。

これまでのように、デベロッパーの広告に

付和雷同するかのような購買行動は、

資産的に大きな損失の種を仕込むだけでなく、

人生設計までも狂わしかねません。

「こんなはずじゃなかったのに･･･」

今こそ、確かな選択眼が必要なのです。

そのためにも、このレポートが必ずや

お役にたてるのではないかと考えます。

タワーを買う前に、ここをチェック！

それでも「タワーマンションを買いたい」と

思われる方は当然いるはずです。

タワーマンションには、

そういった多くのリスクを超越するだけの魅力があります。

榊も「絶対買うな」なんて絶対にいいません。

それは、個人の嗜好の問題であって、

他人がとやかく言うべき筋合いの物では、ないからです。

でも、契約する前にこれだけは

チェックして欲しい項目があります。

「チェック、チェック！」

そのタワーマンションは、

資産としての価値がありますか？

そのタワーマンションは、

市場価格に比べて高くないですか？

そのタワーマンションには、

将来お荷物になる共用施設がありませんか？

そのタワーマンションの間取りは、

住みにくくありませんか？

そのタワーマンションの、

20年後30年後が想像できますか？

そのタワーマンションの外観は、

10年後も「見られる」デザインですか？

そのタワーマンションの近くには、

もっといい物件が出来ませんか？

そのタワーマンションの周辺は、

同じ様なタワーが多すぎませんか？

そのタワーマンションの近くに、

日常の利便施設はありますか？

そのタワーマンションは、

本当に便利な場所にありますか？

そのタワーマンションは、

そこに建つ必要があったのですか？

以上のようなことを、十分にチェックして見ましょう。

改めて、不安になったのではありませんか？

このレポートでは、今販売されている

都心のタワーマンションの中で

「買ってはいけない」25物件をピックアップ。

榊淳司の買ってはいけないタワーマンション

東京都心編　25物件【2012年1月改訂版】

そのタワーマンションが

なぜ買ってはいけないのか？

どのような危険性が潜んでいるのか？

資産価値として何が問題なのか？

について、

各物件別に詳細な解説を行っています。

その内容は、私が発行している他のレポートである

「豊洲」、「五反田・大崎」、「有明」、

「勝どき・晴海・月島」、「麻布十番」、

「六本木・南青山」、「赤坂」、「白金・高輪」、

「港区・総集編」、「文京区・総集編」、

などの内容をふんだんに盛り込んでいます。

したがって、ボリュームは

１００ページ以上という膨大な量に

なってしまいました。

でも、お読みになっていて

「決して退屈させない」自信はあります。

マンションを買ってしまってから

後悔しないために

多角的かつ客観的な「判断材料」を！

価格は2011年7月にリリースした第4版が、

24物件・109ページだったのに対して、

今回の第5版は、25物件114ページとパワーアップ。

さらにカラー写真などもふんだんに使用しています。

しかし、価格は、据え置き。

6,980円

かなりリーズナブルに設定。

私の他のレポート３冊分以上の

「物件評価」を盛り込んでいますので、

価格的にはかなり割安だと思います。

榊淳司の買ってはいけないタワーマンション

東京都心編　25物件【2012年1月改訂版】

＊但し、本レポートは「東京のタワーマンション全解説４９物件」の中の

一部（買ってはいけない２５物件）を分割・別冊化したものです。

「全解説４９物件」をすでにご購入いただいた方は、内容が重なりますので

当レポートをお読みになる必要はございません。

本体レポートは、

Ａ４版114ページのＰＤＦファイルになります。

冊子版をご希望の方は、

別途3,000円をご負担いただくことになります。

※このレポートは、

あくまでも榊淳司の個人的見解を述べたものです。

購入の可否については、個々の責任においてご判断ください。

※ここで取り上げた25物件に関する記述は、榊マンション市場が

リリースしている他のレポートと一部が重複します。

あらかじめご了承ください。

冷静な判断材料をありがとう！
神奈川県　Ｙ・Ｋさん

「榊さんのレポートで、購入を断念しました。熱が冷めてみ

ると、どうしてあんなマンションを買おうと思っていたのか、

自分でも不思議になります。パンフレットを見てもモデルル

ームに行ってもいい事ばかり聞かされていたので、あのま

ま買っていたら後悔していたと思います。『買ってはいけな

い』というマイナス情報を読んだ時は、まさに目の覚めるよ

うな思いで、いい事、悪い事をじっくりと検討し判断すること

ができました。冷静な分析レポートを提供して下さった榊さんに心から感謝しています。」

素人には、手に入りにくい貴重な情報。
千葉県　Ｊ・Ｆさん

「大手企業の分譲だから大丈夫と思っていたところ、榊さ

んの『買ってはいけない』に入っていたので愕然としまし

た。でも、知り合いの不動産業者に聞くとやっぱり榊さん

と同意見。専門家の視点を私達素人に提供して下さった

榊さんの勇気に敬意を表します。手に入りにくい貴重な

情報だと思います。これからもがんばってくださいね。」

これからも、圧力にめげず頑張って下さい！
東京都　Ｍ・Ｒさん

「自分の検討していたのは大手数社ＪＶの大規模マンシ

ョン。プールが付いているからいいな、と思っていたので

すが・・・あんなもの、毎日使うわけじゃないし、そのうち

飽きますよね。なのに、費用はずっと払い続けなければ

いけない･･そんな当たり前のようなことも、広告で惑わさ

れていた自分が恥ずかしい･･榊さんのおかげで自分の

馬鹿さ加減を知りました。そして馬鹿な買い物をせず済

みました。本当にありがとうございます。これからも様々な圧力にめげず頑張って下さい」

みなさんの励ましのお言葉に、こちらこそ感謝させていただきます。

実際、こういうレポートを出していると

様々な「圧力」がかかってきます。

売主企業は、たとえ「できそこない」であり、

住む人を「不幸」に導きかねないマンションでも、

販売しないと損をするわけです。

そして、

「できそこない」であればあるほど、広告でごまかそうとします。

榊がそれを指摘すると、烈火のごとく怒ります。

本末転倒とはこのことです。

そもそも「できそこない」のマンションを作らなければいいのです。

そこに「土地があるから」という理由だけでマンションを作り、

厚化粧の広告でエンドユーザーに売りつけようとする行為は

著しく社会正義に反していると思います。

榊は住宅ジャーナリストとして、

このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、

エンドユーザーの視点で「発言」するための活動を行ってきました。

その活動の一部を紹介しましょう。

榊は、すでに４年以上も「マンションの価格情報」に関する

ブログを運営してきました。

このブログをお読みくださっている方は、

榊の予想がデタラメや嘘八百、

ただの当てずっぽうでないことは

十分にご理解いただけると思います。

マンション購入のための「判断材料」として、

制作・販売しているマンションレポートも

たいへん好評を頂いております。

物件別マンション価値評価情報として、

東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、

そして近畿圏・・・

2012年1月現在で、

1,000件以上のマンションについてレポートしてきました。