１．「管理業務主任者」ってどんなことをする人？
マンション管理会社の従業員として、一定の業務（管理業務主任者が行わなければならない業務がある）を行う人です。マンション管理会社の事務所ごとに、一定の人数の設置が義務付けられています。
法律系の資格では、宅建とならんで数少ない、設置が義務付けられている国家資格です。
２．「管理業務主任者実務講習」とは？
管理業務主任者として仕事をするためには、試験合格後、国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の交付を受ける必要があります。
登録をするためには、２年以上の実務経験が必要となりますが、実務経験がない場合、実務講習を受講することにより、登録が可能となります。
宅地建物取引主任者と管理業務主任者は、別の資格ですが、どちらも一定数以上の設置が義務付けられていること、登録には２年以上の実務経験が必要であること（また実務経験が無い者のために実務講習があること）など、登録から主任者証交付の流れが似ています。
管理業務主任者試験は平成13年度からスタートした資格のため、実務講習についても宅建の実務講習と比べ、あまり詳しい情報がありません。
そこで、TAKEの管理業務主任者実務講習の記録を「現在進行形！」でつづっていこうと思います。
３.実務講習日記はココからだよ～
○ 試験合格 平成16年1月23日（金）
管理業務主任者試験の合格発表日。（社）高層住宅管理業協会（試験の実施団体）のHPで合格していることは確認したものの、合格証書が到着するまでは落ち着かない。
○ 合格証書 平成16年1月24日（土）
不在配達通知がポストに入っていたため、郵便局まで合格証書を受け取りにいく。合格証書を見て、一安心する。実務講習は、合格したら受講しようと思っていたので、「実務講習のご案内」も読んだ。
○ 気になる！実務講習 平成16年1月25日（日）
さて、実務講習の概要は・・・
・受講料 21,000円（宅建実務講習より安い！）
・２日間のスクーリング。9:00～19:00（！）まで、連続する２日間で合計18時間受講。主な講義内容を挙げてみると、「重要事項説明等」、「管理組合の組織と運営」、そして「修了試験」も２時間予定されている。
・開催日は、地区によって数パターンあり、早い所では16年3月に実施される会場もあるし、16年7月に実施する会場もある。
・申込の受付開始は、どの会場も平成16年1月28日（水）からで、受付終了は開催日によって異なっている。例えば、3月開催分の申込受付期間は、平成16年1月28日（水）～平成16年2月10日（火）だが、7月開催分は、平成16年1月28日（水）～平成16年6月14日（月）となっている。が、先着順なので、希望する地区、日程で受講するためには、早めに申込むのがよい。
・教材は、テキスト、演習問題、ビデオ（又はDVD）らしいが、、「実務講習のご案内」を見るかぎりでは宅建実務講習のような課題提出はなさそうだ。（宅建は2回も課題提出があったもんね。）
・なお修了要件は、スクーリングを２日間すべて受講し、かつ修了試験に合格すること（実務講習のご案内7ページ）となっている。
○ 実務講習申込 平成16年1月28日（水）
今日から、受付開始。合格発表日から数日間あったので、証明写真など申込みに必要な書類は用意しておき、昼休みに、会社近くの郵便局で発送した。受講証が来るまで、しばし、中休みといったところか？
○ 実務講習資料到着 平成16年2月14日（土）
今日、実務講習のテキスト・ビデオ等が宅急便で届いた。
スクーリングは、第1希望の日程で受講出来ることになったので、一安心(^^)。
テキストは551Pもあり、ビックリした。こんなに2日間のスクーリングでこなせるのかなー？
ビデオは1時間程度のもので、「マンション維持修繕の知識」というタイトルである。スクーリングの前に見てみることにする。
○ いよいよ実務講習 平成16年3月20日（土）、21日（日）
五反田のTOCで受講しました。
実務講習情報としては、（注：あくまでも私が受けた講習の内容ですので、ご参考までに）
・会場のTOCは、飲み物の自販機や近くにコンビニ・食堂もあり、また、トイレの数も比較的多く（それでも休み時間になると男子トイレも並んでたけど）、会場的には良い場所だなと思いました。
・受講証は入り口で見せて教室にはいり、受講番号順に着席。
・受講者545人、4人がけの席でゆったりしていた（宅建の実務講習はキツキツだったもんね）。
・椅子は折りたたみのパイプ椅子なので、朝9時から夜7時まで2日間講義を聴いているとちょっと腰が痛くなった。
・受講者は圧倒的に男性が多く、年齢層も高めである（試験合格者がその層ですもんね）
・出欠は毎時間取る（係員が写真と受講番号を確認のため巡回していた）
・講師は、大手不動産会社やマンション管理会社の社員の方が中心でした（○○コミュニティとか）
修了試験の内容は・・・
・○×形式25問と重要事項説明書の作成でした。重要事項説明書は穴埋め(25問）になっていて、選択式で該当するものを記号で選ぶ形式です。合計50問で概ね６割以上で合格です。
・テキストは参照不可です。
・対策としては、各講義中に講師が2～3箇所「ここは重要です」とか「アンダーラインを引いてください」と言ってくれますので、そこを覚えておけば大丈夫でした、
・重要事項説明書は重要事項説明書の講義を寝ないで聴いていれば、十分対応できます。
・修了試験は2日目の午後5時から7時までの2時間ですが、1時間経過すると退出可能です。１時間経過後には半分以上の人が退席していました。
・ちなみに、実務講習の修了率は９９％だそうなので（事務局の方の談）、当日欠席をするとか修了試験で受講番号を書き間違えるといったことなく、普通に受講していれば修了できると思います。
○修了証書到着 平成16年4月3日（土）頃？
実務講習後、3週間程度かかるとの話でしたが、2週間で修了証書が届きました。
結果は「修了」
早速、登録の手続きを取ることにしま～す(^^♪
○登録申請 平成16年4月20日（火）
登録申請書他必要書類をそろえて、郵送した。登録までは３週間程度とのこと。登録の葉書がくるのが待ち遠しいなー。
○登録完了 平成16年5月7日（金）
「登録したので、通知します。」との葉書が国土交通省から届いた。（到着は5月12日）葉書一枚なので、うっかりしていると他の郵便物にまぎれてしまうかもしれない。
ちょっと残念（？）だったのは、葉書が「国土交通大臣」となっており公印も印刷で、「大臣」の名前が入っていなかったことである。（国土交通大臣は石原伸晃氏であった）
実は宅地建物取引主任者の登録通知は「東京都知事 石原 慎太郎」名だったので、もしかしたら、管理業務主任者の登録通知も「国土交通大臣 石原 伸晃」名で送られてくるかもしれないなーと期待していたのである。まー不謹慎な話であるが、宅建と主任者の登録通知の発行名義が親子だったら、記念になるなと思っていたのだけど。
今回は、宅建の時とは異なり、主任者証の交付申請も行う予定である。仕事で使わないのになぜかというと、
①試験合格から1年経過していないため、いわゆる「法定講習」を受ける必要がないこと。
②実務講習会の際「高層住宅管理業協会」の講師の方が、「今すぐ仕事で必要ではなくても、1度交付を受ければ5年間有効であり、その間に活用できる機会があるかもしれない。もし必要とならなくても、国土交通大臣が発行する（証明してくれる）身分証明書はめったにあるものではない」という趣旨の話があったこと。
③実務講習を2万以上払って受講しており、ここまできたら、交付申請に必要な２，３００円の手数料は安く感じていたこと、などでしょうか。
何はともあれ、必要書類を揃えて交付申請したのが6月4日（日）でした。
管理業務主任者証も申請から交付まで約３週間とのことです。
○管理業務主任者証到着 平成16年7月23日（金）
主任者証が到着した。やはりうれしいのでまじまじと見てみる。う～ん、試験勉強の時テキストに掲載されていたものと同じ様式だ。（当たり前だけど）
氏名、生年月日、住所、顔写真まで入っており、発行者は「国土交通大臣」。（登録通知葉書と同様「石原伸晃」氏の名前は入っていなかった。）
身分証明証代わりに使うとしたら最高の部類に入るのではないだろうか？本人確認の手段としては、社員証（→勝手に作成可能）や健康保険証（→顔写真が入っていない。住所は本人が手書きで記入可能〔これは法律上本人が記入してよいことになっている〕）より「証明度」が高く、「運転免許証」に匹敵するかもしれません。
郵便局に書留を受け取りに行くとき、レンタルビデオ店の会員になるとき、「身分証明書」は必ず必要となります。「運転免許証」を所持している方はそのような時はほとんど「免許証」をお使いかと思います。私は、社員証で郵便局に書留を受け取りに行ったら、断られた経験があります。!(^^)!
また、銀行や郵便局で新規口座の開設や定期預金（貯金）を解約する場合には、やはり身分証明証の提示を求められます。
「管理業務主任者証」の「身分証明力」のネックはおそらく、一般的な知名度の低さかもしれませんが、せっかく主任者証を手にしたからには、当面は身分証明として活用しようと思っています。
（しかし・・・8月21日現在まだ利用実績なし(^_^;) ）
現在進行形！ 管理業務主任者実務日記 終
