マンション大規模修繕工事ガイドブックの一部紹介　 (下にガイドブック請求フォームがあります)

〜はじめにより〜

私も皆さんと同じ，マンションの区分所有者です。４年前に金融公庫の３５年ローンを組んで購

入しました。建築の設計の仕事をしていればマイホームは自分で設計したいという思いはありま

したが、一戸建を購入するには先立つものがありませんでした。

入居２年目に輪番制で管理組合役員が回って来て何も分からぬまま理事長を経験致しました。

新築マンション２年目というのに私のマンションではすでにトラブルが起っていて，その１つに建

物の構造上の問題があったので、設計図と構造計算書を確認したくてマンション管理会社と施

工会社に提出を要求しました。返って来た返事は「どこを探してもない」と言って出そうとしませ

んでした。

私が建築のことについて素人だったら「あそうですか」で済まされたかも知れませんが相手が悪

いでした。建築士法に設計図書は、５年間の保管義務があって違反すると罰則規定ががあると

いう事を知っていました。私は、総会でこのことを管理会社と施工会社が同席している場で詰問

したら２，３日してすぐに出てきました。

私は実感しました。素人だけだったら「何をされるか分からない！何をされても分からない！」と。

マンションは１０〜１５年周期で大規模修繕工事を実施しなくてはなりません。通常のマンション

管理組合の運営だけでも課題が多くて大変であるのに，増して不慣れな点が多い大規模修繕

工事。とても素人だけで対応するには限界があります。

それこそ「何をされるか分からない！何をされても分からない！」

私に何か役に立つ事はないか、何か出来る事はないか、という思いでこの小冊子作りを決意

しました。書店に行っても戸建住宅の本はいっぱいありますが、マンション大規模修繕工事のこ

とを書いてある本はあまりありません。あったとしても分厚く専門用語が多すぎて読む気がしな

いものばかりです。

この小冊子はタイトルそのままで誰にでもわかるように必要な事だけを取り上げています。

大規模修繕工事を数年後あるいは目前に控えておられる皆さんの為に少しでも役に立てれば

光栄に思います。

それでは皆さん「失敗しない為の自己防衛策！」しっかり身に付けてください。

ガイドブック内容

１．　どうして大規模修繕が必要か？

２．　どこに頼めば良いのか？　どんな方法があるのか？　（運命の分かれ道）

３．　業者選定の基準は？

その他

Ａ５全３０ページの資料です。

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ガイドブック読者の声一部紹介

小冊子を送付して頂き有難うございました。早速定期総会で紹介し、マニュアル通りに大規模修繕委員会 を発足させ、理事会で修繕委員会を開催しました。これから全住戸へのヒヤリング調査（アンケート）を実施 して、不良箇所の洗い出しと確認作業に入ります。 又、設計管理方式による修繕と決定致しましたので、現在御社を含めて設計事務所のパンフレットや実績 の収集を行う事となりました。マニュアルに沿って自分たちで出来る事は行う予定です。有難うございました。 福岡市南区　Ｓマンション管理組合

大変役に立ちました。修繕委員会前日にあわせて目を通した次第です。 明日この小冊子を紹介して、役に立てたいと思います。 何か反応がありましたら、ご相談させて頂くかもしれませんので、その折はよろしくお願い致します。 福岡市博多区　Ｎマンション管理組合