不動産の直接買取から販売・建築と不動産投資まで幅広くお手伝いいたします。
この度の東日本大震災にて被害を受けられた皆様におかれましては、心よりお見舞い申し上げますとともに一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
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この度の東日本大震災にて被害を受けられた皆様におかれましては、心よりお見舞い申し上げますとともに一日も早い復旧をお祈り申し上げます。
| メールtoshihousing@gmail.com ●西武新宿線「西武柳沢」駅 8分新築一戸建 3680万円 西東京市保谷町６ 土地72.72u南４ｍ道路 （建ぺい率50％、容積率150％） ●西武池袋線「保谷」駅歩1７分 西武新宿線「武蔵関」駅１６分 土地７５u建物６5u 新築一戸建 3150万円〜 南大泉１＊新築マンションより格安！ ●西武池袋線 ひばりが丘駅歩８分 谷戸町３新築一戸建 4710万円 南道路 土地３０坪（売主） ●新築戸建 文京区西片２ 東京大学赤門へ徒歩１０分文豪・学者の街といわれる歴史あるブランド地域です。 西道路 敷地23.5坪 9280万円ビルトイン車庫２台付の３LDK ●練馬区大泉学園町７ ７区画うち残１区画 売地 ３０８０万円 ３５坪 ３区画は、業者さんでした。 ●西武池袋線 「ひばりが丘」駅歩8分 売地 ２４８０万円 東西両面道路 住吉町4丁目 土地１０５．３１u 事務所、店舗、ワンルーム好適 2世帯邸宅ビル＋ワンルーム6室 ●西武新宿線「武蔵関」徒歩４分 1憶9,800万円 外観 写真 土地３４０．９３u 建物８２８．７２u H13年11月築 Ｈ１９年にフルリノベーション 終了 26.30坪 建築条件付売地 4250万円 閑静な南道路面 駅近、陽当たり、閑静、建ぺい率６０％、容積率１５０％ 「西武柳沢」駅徒歩6分 南道路99.17u 土地 (売主） 条件なし 契約終了 土地：３３．５坪 3４95万円 弊社系列新築戸建の２０１２年度 標準仕様はこちら↓（現場により多少異なります。） キッチン 浴室 床 玄関ドア ドレッサー  当社受付嬢ミミ  |
当社は、不動産業者さん（ハウスメーカー・パワービルダー・マンションディベロッパー）との取引中心の会社です。 不動産業も流通業ですから、弊社のような仕入・卸売業の専門会社が存在します。 そのような業種上、雑誌、チラシ広告などで知名度アップを図る必要はございません。検索の結果、上位表示される必要もないものですから、インターネットの「SEO対策」も行いません。 当社が仕入れた土地を大手建売業者様が購入し、経費と利益を乗せて住宅価格を決定します。 その後に、一般のお客様は、一戸建や土地の存在と価格をはじめて知ることになります。 やや割高な物件をお求めになっている状況に鑑み、本来、卸売の立場の私たちも、直接の情報提供させていただくことになりました。 ■お買い得物件、割安物件は存在する？■ 当社の答えは、「YES」です。市場の相場の価格帯を基準にすれば、確実に「お買い得物件」は存在します。 ０円住宅情報雑誌は「お買い得物件は存在しません。」と記述しています。一般論としては、そのとおりでしょう。 （雑誌のスポンサーは建築・不動産会社です。普通の価格のものが普通に売れなくなると困ります。） しかし、「仕入価格」と「販売価格」との間に差額が存在する以上、その意味での「お買い得物件」は存在します。 ただ、そのようなお買い得物件は、信頼関係ある身近なお客様にのみ、発信されます。（「汎用市場物件を扱う仲介会社」と、「直接仕入れる買取会社」とでは、お買い得物件の情報自体とその入手時期が異なります。） 数ある不動産会社の中から、当社を選んでいただいた方に有益な情報サービスさせていただくのはある意味当然と考えます。 ■選別した不動産会社を味方にしましょう■ 同じ種類の仲介会社とたくさんお付き合いする必要はないと思います。情報が重なり煩わしいだけです。たとえば、折り込みチラシの入る通常の「一般仲介会社」であれば、そんなに情報の差があるとは思いません。元来、不動産の周辺は、お客さまも、物件も、営業担当も極めて「個」のウエイトが強いと思います。波長のあう担当者とお付き合いされることをお勧めいたします。 知名度や、規模の大小を基準に不動産会社の安心感を求める方は、当社のお客様ではないかもしれません。 当社では広告費に使うなら、その分本体価格を下げたりして、ユーザー様にご提供することを心がけています。有名な会社になることは目的ではございません。お買い得な物件や良質な物件情報を縁のあったお客様に提供してこそ存在意義があります。お買い得な物件、良質な物件はやはり数に限りがあるのもまた、事実です。 ■手数料について■ 仕入れ主体の当社の立場からすれば、価格内外の単なる振り分けの問題にすぎません。手数料がかかるとか半額とかいうことよりも、総支払額を基準に賢い購入を心がけましょう。当社をご信頼していただいたお客様には、こっそり各工事の相場などお教えすることも・・・（同業者さんには嫌がられますが・・・）当社でなくてもかまいませんが、雑誌や単行本に書いてないことを親身にいろいろ教えてくれる不動産会社と付き合うことをお勧めいたします。 お買い得感をお求めの方は、日常のお買い物ついでに、お気軽にお立ち寄りの上、ご相談下さい。（隣りが、いなげやさん、西松屋さん、セブンーイレブンさんです。）時々お客様に、サプライズ情報を提供させていただいています。(当社地図) 【サービス内容】 １．フラット３５が利用できる建物かどうか、（耐震診断技術資格を有する）建築士による診断（inspection)を無料にて行います。（当社は、フラット３５金融機関のブランチ（派生支店）でもあるため、土日に住宅ローン（金銭消費貸借）契約の締結自体が可能となっております。）最新フラット３５Sエコ情報 ２．フラット３５でいくらまでお借入可能かをお調べいたします。耐震リフォームをすることにより、  中古物件の購入にもフラット３５が使える場合があります。＝リニュアル仲介の詳細はこちら↑ 今後は、「優良中古認定制度」を意識した取組が必要です。 ３.．耐震調査及び耐震基準適合証明発行窓口・耐震リフォームご相談下さい。 ４．お客様のニーズにお応えすべく、大手ハウスメーカー１６社の法人部と提携していますので、有名ハウスメーカー の建物を少し安く建てることもできます。 ■当社の業務■ ・住宅・土地・収益物件等の販売・仲介 ・不動産買取業務 ・相続対策のサポート ・中古住宅流通活性化事業等によるリノベーション（リフォーム） ・資産コンサルティングに基づく収益物件のご紹介・ご提案 ・土地活用と資産の組み換え及びアセットマネジメント ■当社の特徴■ ・相続物件処分お任せ下さい。（公正証書遺言、遺産分割協議書等） ・住みながら家賃収入を得られる賃貸併用住宅の住宅ローンにも力を入れています。 ・住宅取得のための長期計画のお客様が常時いらっしゃいます。 ・ローコスト住宅から、注文住宅、ハウスメーカーとも提携しているため、窓口も豊富です。 ・弁護士、税理士、行政書士、ＣＦＰ（上級ファイナンシャルプランナー）等と緊密提携し、法的・税務的その他多方面から協力させていただける体制がございます。（ワンストップサービス） ■不動産の仕入業者・卸売業者として未公開・専任物件を中心に、一般仲介物件も扱います。 ■土地、戸建、収益ビル・アパート、マンションの買取及び販売のほか、競売・相続・投資など 幅広い対応が可能です。 ■マイホーム購入・お住み替えご検討のお客様はもちろん、不動産投資のポートフォリオの見直しやそれに伴う処分・組 み換えをご検討のお客様は ご相談ください。 ■ありふれた「物件数○○件」の情報提供はいたしません。 Yahoo不動産、アットホームなどをご覧になってください。 同じ物件が複数でている情報は、仲介業者さんからのものです。それらは、当社でも当然扱っています。 ■物件のご紹介やご案内はほぼ毎日行っています。 安心してご購入いただけるよう、物件ごとのプラスとマイナスを、ご説明させていただいています。 物件を購入する際、「どこの会社を（更にはどの担当者を・・・）通して購入するか。」はとても重要なことです。 同じ手数料を払うなら、ずっと付き合える面倒見がいい担当者を通して購入すべきです。（その見極めができればどなた も苦労されないはずですね・・・）（ただ、そのメルクマールとして、営業マンが同じ会社に長く在籍していることがあげら れます。） ■当社は直接物件を、自らのリスクにおいて仕入れ活動を行っています。 仲介業専業のように、手数料商売ではなく、毎月の「数」や「売り上げ」にしばられないからこそ、何ヶ月も何年も、お客 様と交流さ せていただいています。ご契約やお引渡しがむしろお客様との交流のスタートと考えています。 ■当社には、「契約して、引渡して、手数料いただいたらそれで終了」的な関係はありません。 長く、お付き合いいただいている方々から、不動産以外にも、様々なご相談・ご紹介を受けることがあります。 ■系列に建築会社を有していますので、不動産の企画開発と注文建築の経験といった現場力と、資産コンサルティング の視点を生かしながら、ご説明・ご助言等させていただきます。 また、単なる物件紹介にとどまらず、できる限り不動産という「資産」を選択するお手伝いを、と心がけています。 【追】 ■当社は、土地や建物を仕入れる段階で、ご登録済みのお客様にご紹介し、事実上予約が入ることも多くございます。 また、仕入れ交渉段階で、お知らせする場合、若干の価格変更があることをご了承下さい。ただその場合でも、市場価 格よりも割安価格です。さもなければ、当社が、取得自体行いませんのでご安心下さい。 このページトップへ 【当社系列の特に割安であった販売終了物件（過去１年程度、抜粋）】 （割安感を実感して下さい。↓） ご購入いただいたお客様、誠にありがとうございました。 ●土地付新築戸建 西武新宿線「下井草」徒歩10分 土地３０坪付 ４ＬＤＫ＋Ｐ 4280万円 ●土地付新築戸建 西武池袋線「豊島園」徒歩12分 土地30坪付 ４LDK+P 4280万円 ●土地付新築戸建 練馬区練馬 土地30坪整形地 東公道面 5280万円 ４LDK ●売地（条件なし）三田線「志村３丁目」駅徒歩１２分 面積１０５u 南公道面 南西角地 3900万円（60％、200％） ●新築戸建 西東京市北原町「田無」駅徒歩１４分土地35坪 南公道面 4980万円 ●土地付新築一戸建 東久留米市下里１ 2580万円 南公道面 ３LDK ●中古戸建 練馬区馬区南大泉３ 西武池袋線「保谷」駅徒歩11分 土地40坪 建物115u 4300万円西4.5ｍ公道面 ●売地 西東京市中町 東伏見駅徒歩11分 土地35坪 東南角地 3420万円 ●全13棟 新築 フラット３５S対応 浴室TV付 板橋区前野町４丁目 三田線「志村三丁目」駅9分 3６０0万円〜4300万円 土地面積６１．４９u〜１０４．６４u 建物面積８６．３４u〜１０１．８８u 【装備：ガス床暖房・浴室乾燥機・断熱浴槽・浴室TV・網戸・ペアガラス・ウォッシュレット・カラーＴＶモニターホン】 |
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