個人間取引支援 親戚、友人、知人や親子、兄弟間などの不動産売買は、その信頼関係に基づいて契約書も作成しない場合も多いようですが、お互いに後々信頼関係を壊したくない間柄であるからこそ、きちんとした不動産契約の手続きを行なったほうが良いでしょう。 不動産の売買にはその物件に対して注意しなければならない法的な規制や、取引に関わる税法的な事項が存在し、また民法によって契約者に様々な権利や義務が発生します。それらを確認していなかったばかりに、後でトラブルが発生し、大切な人間関係が壊れてしまう事も実際にあります。 山庄不動産では、不動産販売会社を通さずに個人間で売買が決まっている取引について、物件の確認、重要事項の説明、契約から引き渡しまでの一連の手続きを格安な手数料でサポートいたします。 契約内容の事前のご相談や、契約後のトラブルについての解決方法など、３０年以上の豊富な経験に基づき、親身になってアドバイスをさせていただきます。 ※「個人間取引」には、不動産販売会社を通さずに売買が決まっている法人間の取り引き、例えば親会社から子会社、関連会社等への不動産の売買も含みます。 ネット取引支援 インターネットによる個人間の取引は、インターネットの普及に伴い今後増加する可能性がありますが、全く面識の無い売主から人生最大の買い物をするのは、買主にとっては非常に不安な事でしょう。また、売主にとっても物件を引き渡したあとに買い手からクレームをつけられてトラブルとなる危険性も無いとはいえません。不動産、不動産取引に関する知識も無く高額な不動産の取引を行なうのは、非常にリスクが大きいと言えます。 山庄不動産では、不動産販売会社を通さずにインターネットで売買が決まった個人間の取引について、物件の確認、重要事項の説明、契約から引き渡しまでの一連の手続きを格安な手数料でサポートいたします。 手数料１％キャンペーン 上記「個人間取引」、「ネット取引」について、山庄不動産では従来の不動産取引手数料から大幅に格安な料金で、その不動産取引に関わる全ての手続き、アドバイスを行ないます。 ＜サービス内容＞ 　物件の確認、法的規制の調査 　物件に対して確認するべき諸事項のアドバイス 　ローン手続き 　重要事項の説明 　契約書作成 　契約立会い 　代金授受の仲介（エスクローサービス） 　その他不動産売買に関わる諸手続き 　契約後の様々なご相談、アドバイス ＜対象物件＞ 通常不動産販売業で取り扱う全ての土地、建物 ＜取り扱う物件の所在地＞ 実際に物件の確認や、重要事項の説明、契約立会い等を行ないますので、対象の物件は東京２３区、及び千葉県、埼玉県の一部など、当社（東京・小岩）からおおよそ半径３０キロ程のエリアに限らせていただきます。京成線沿線に限っては成田までＯＫです。それ以外のエリアに関しては、個別にご相談ください。 ＜手数料＞ 売り手、買い手共に物件価格×１％（ただし、物件価格が１５００万円以下の場合は一律１５万円。） ＜備考＞ ・このサービスは不動産売買に関わるコンサルティングサービスであるため、取引の途中で契約が中止となった場合でも、所定の費用を申し受ける場合があります。 ・不動産取引にはこの他に登記費用、印紙税、その他諸税が発生します。 ・キャンペーン価格は、個人間取引、ネット取引に限定されるもので、当社で取り扱っている売買物件には適用されません。 ・キャンペーン終了時期…未定 （個人間取引の場合、相場より極端に安い売買価格は契約としては有効ですが、相場価格と売買価格の差額が贈与と見なされ、税務署に課税される場合があります。また、契約はしたけれども実際の金銭の授受が無い場合も同様です。それらについて当社はアドバイスいたしますが、アドバイスに従われずに実際に課税された場合の責任は負えませんので、ご了承ください。） 一般的な不動産取引手数料と比べると・・・ 物件価格３０００万の場合 通常の不動産取引にかかる手数料（簡便法） ３０００万×３％＋６万＝９６万円（売り手、買い手共） 山庄不動産（キャンペーン） ３０００万×１％＝３０万円（売り手、買い手共） ６６万円もおトク！ 物件価格２０００万の場合 通常の不動産取引にかかる手数料（簡便法） ２０００万×３％＋６万＝６６万円（売り手、買い手共） 山庄不動産（キャンペーン） ２０００万×１％＝２０万円（売り手、買い手共） ４６万円もおトク！ 物件価格１０００万の場合 通常の不動産取引にかかる手数料（簡便法） １０００万×３％＋６万＝３６万円（売り手、買い手共） 山庄不動産（キャンペーン） １５万円（売り手、買い手共） ２１万円もおトク！ 契約書を作成するだけ、のサービスではありません。事前の物件確認から契約後のご相談まで、３０年以上の経験に基づき、親身になって対応させていただきます。お気軽にご相談ください。 連絡先／山庄不動産 　　　　TEL：０３（３６５９）１１８５ 　　　　FAX：０３（３６７２）２１８８ 　　　　ｍａｉｌ：YFA12030@nifty.com 　　（お急ぎの方は電話でご連絡ください）