住宅ローンの返済が終わったら 必要書類 抵当権抹消登記の費用 住宅ローンの返済が終わったら 住宅ローン等の返済が終わり、金融機関から抵当権抹消の必要書類一式が送ら れてきた場合には、土地や建物などの不動産に設定されている抵当権を抹消する 手続きをしなければなりません。 抵当権の抹消をしないで放置しておくと、その不動産を売却することができなくなっ たり、新たな融資を受けることができなくなるおそれがあります。 そのような予定がない場合でも、金融機関から交付された書類の中には有効期間 が３ヶ月のものがあったり、また、登記をせずに放置しておくと、金融機関の合併、 商号変更、代表者の交代などにより、別の証明書が必要になるなど、とても面倒に なることがあります。 ですから、金融機関から抵当権抹消の必要書類を受け取った場合には、できるだけ 早く抵当権抹消の登記手続をされることをお勧めします。 必要書類  金融機関からお受け取りになった書類１．抵当権設定契約書 ２．金融機関からの委任状 ３．代表者事項証明書（資格証明書）（有効期間は発行日から３ヶ月以内です） ４．解除証書  ５．依頼人から司法書士への委任状（司法書士が用意します。認印を押印）必要なものはすべて金融機関から交付されますので、受け取った書類をすべて お持ちいただければ大丈夫です。 抵当権抹消登記の費用 （  費用の目安について）抵当権抹消登記の費用は、土地・建物の個数などケースごとに変わってきますが、 たとえば土地が一筆、建物が一個の場合、総額14000円くらいからになります。 なお、抵当権設定登記後に、住所移転、住居表示実施、結婚などがあったことにより、 現在の住所や氏名が登記簿上のそれと異なっている場合は、抵当権抹消登記の前提 として所有権登記名義人表示変更登記（住所・氏名等の変更登記）が必要になること がありますのでご相談ください。 まずは、電話かメールでご相談いただければお見積りいたしますので、それから依 頼するかどうかを決めていただければと思います。 |
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